• ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!! • 
Движение законопроекта № 201812-6
Полностью открытый для просмотра форум. Форум предназначен для размещения законов нашей страны, для комментариев, отзывов и обсуждений

    ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 05 июл 2012, 13:16

Полный текст ФЗ 159 (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ,от 02.07.2010 N 150-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ)

Федеральный Закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ Подписан Президентом.
Федеральный Закон № 159 будет жить еще два года!!!

ФЗ № 159 О Приватизации продлен до 2015 года!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++
ЗАКОНОПРОЕКТ ПРАВИТЕЛЬСТВА - Законопроект № 201812-6 В ДУМЕ
++++++++++++++++++++++++++++++++++
ПЛАНЫ ДУМЫ НА ЗАВТРА (новости) - ПЛАНЫ ДУМЫ СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++
В КОМИТЕТЕ ПО ВОПРОСАМ СОБСТВЕННОСТИ - Список законопроектов
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Страница Опоры (Регионы по России) - ТЕМА О РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОБЛЕМАХ
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Страница Опоры (Новая Московская) - ТЕМА О МОСКОВСКИХ ПРОБЛЕМАХ
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Самая последняя страница рассмотрения законопроектов в думе. РАССМАТРИВАЕТСЯ В ДУМЕ ЛИСТАТЬ НАЗАД
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Внесение законопроектов в думу (листать) ЗДЕСЬ ВНЕСЛИ В ДУМУ!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Страница самого законопроекта 201812-6 ПРАВИТЕЛЬСТВА - В ФОРМАТЕ PDF
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Здесь подписывает президент законы и прочее - СТРАНИЦА О ПОДПИСАННЫХ ЗАКОНАХ
++++++++++++++++++++++++++++++++++
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННО ПРАВОВОЙ ПОРТАЛ ГАРАНТ

Ссылка на положительные решения по Москве - ТЫНЦ
Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 12 окт 2013, 09:14

Малому бизнесу расширят возможности льготной приватизации арендуемых помещений. Это стало возможным после внесения изменений в Закон 2008 года № 159-ФЗ, который предоставил субъектам малого предпринимательства право упрощенного выкупа, — поправки внесены Законом № 144-ФЗ от 2 июля. Московское законодательство, сделавшее условия приватизации более либеральными, даже опередило федеральное, и сейчас столичные власти рассматривают 3,5 тыс. заявок, число которых растет. Льготной приватизацией и арендой, однако, смогут воспользоваться в основном те предприниматели, которые уже владеют имуществом.

О новых правилах рассказал и.о. руководителя столичного Департамента городского имущества Владимир Ефимов на сегодняшней пресс-конференции в РИА «Новости». Он заявил, что льготные ставки аренды сохранятся до 2015 года. До июля 2015 года продлен и срок упрощенного выкупа помещений для малого и среднего бизнеса. Круг субъектов, имеющих право на льготы, внушителен — это организации в сфере медицины, образования, физкультуры и спорта, бытового обслуживания, социального общепита, а также организации, использующие труд инвалидов. Владимир Ефимов отметил, что данный вид деятельности должен быть для организации основным. Вместе с тем новые организации, подпадающие под критерии для получения льгот, вряд ли получат от столичных властей помещения в аренду — новых помещений и каких-либо специальных фондов для этого нет, подчеркнул чиновник. Исключения предусмотрены для детсадов и медицинских кабинетов по программе «Доктор рядом».

До 2011 года Москва почти не продавала помещения малому бизнесу — боялись спекулятивной перепродажи, рассказал депутат Мосгордумы Олег Бочаров. Чтобы избежать применения Закона № 159-ФЗ, помещения, сданные в аренду по льготной цене, включали в так называемый ограничительный список: нахождение в нем исключало приватизацию помещения. Сейчас, по словам Владимира Ефимова, из ограничительного списка исключается около 15 тыс. помещений.

Сейчас в Департамент имущества подано 3,5 тыс. заявок на приватизацию — только с марта их число составило 1,2 тыс. Право подать заявку имеют сейчас арендаторы, которые добросовестно арендовали помещение два года по состоянию на 1 июля нынешнего года. Новые правила, заявил Владимир Ефимов, должны расширить круг новых собственников примерно на 20% — это дополнительно около 2 тыс. субъектов. Исчезло, в частности, такое основание для отказа в приватизации, как площадь помещения, превышающая максимально допустимую. Порог в 300 кв. м, установленный в Москве в 2011 году, сейчас отменен. Рассрочка платежа, ранее составлявшая год, сейчас продлена до трех лет, при этом процентная ставка составляет всего треть ставки рефинансирования. Правительство Москвы готовит сейчас новый регламент рассмотрения заявок на приватизацию: срок рассмотрения должен сократиться с трех месяцев до 40 дней, а перепланировка помещения, не затрагивающая несущих конструкций, не будет препятствием.

Изменения в федеральном законодательстве, впрочем, создают московским властям проблему. Олег Бочаров подчеркнул, что среди новелл — обязанность властей удовлетворять заявки предпринимателей на выкуп имущества. «Как быть с центром Москвы?» — задал риторический вопрос депутат. Ответом, правда, может стать цена имущества, которая не является льготной. При продаже помещений субъектам малого бизнеса цену определяет оценщик в индивидуальном порядке, и предприниматель вправе лишь оспаривать эту оценку в суде. Споров по стоимости, признает Владимир Ефимов, возникает немало. Он рассказал, что сейчас проводится массовая оценка столичного имущества. Цель — определить ставки аренды на 2014 год для тех, кто не имеет льгот (калькулятор появится в сентябре), а также позволить рассчитывать приблизительную стоимость выкупа имущества.

Новой проблемой оказались споры между ТСЖ и муниципалитетами — ТСЖ спохватились, что подвалы и чердаки в их домах сданы в аренду без их ведома. Владимир Ефимов сообщил, что столичные власти исходят из презумпции: если объект уже сдан в аренду муниципалитетом, то имущество не является общей долевой собственностью жильцов дома. Кроме того, власти не считают целесообразным проверять действующие договоры аренды на предмет того, не является ли имущество общей долевой собственностью. Споры, считает чиновник, должны разрешаться в суде.

Расширение нежилого фонда за счет перепрофилирования помещений на первых этажах жилых домов, массово идущего сейчас в Москве, Владимир Ефимов не связывает с программами развития бизнеса, считая это частной инициативой. Чиновник, правда, сообщил, что сейчас готовятся правила согласования такого перепрофилирования.
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 12 окт 2013, 09:20

Вступил в силу закон (Федеральный закон № 144-ФЗ), облегчающий выкуп малым бизнесом арендуемых помещений.
Порядок выкупа госимущества малым и средним бизнесом значительно упрощен. Соответствующий документ был подписан президентом и опубликован на официальном сайте Государственной системы правовой информации . Документ снимает ограничения на максимальную площадь арендуемых помещений, которые могут выкупать предприятия малого и среднего бизнеса, а также предоставляет преимущественное право выкупа тем предпринимателям, которые арендуют помещения не меньше двух лет (по состоянию на 1 июля 2013 года).
Новая редакция закона, рассчитывают в Минэкономразвития, позволит воспользоваться правом выкупа помещений наибольшему числу компаний и частных предпринимателей, в том числе потому, что снимаются ограничения на размер выкупаемых помещений.
До сих пор максимальный размер помещений для выкупа устанавливался региональными и муниципальными властями. В Москве, например, до июня 2013 года максимальная площадь недвижимого имущества, на которое распространялось преимущественное право выкупа, составляла 300 кв. м. Совсем недавно город поднял эту планку до 1000 кв. м. Теперь столичные власти обязаны снять и это ограничение. Небольшие компании, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений на этом основании, смогут подать повторную заявку.
Как ранее заявляли «Деловой среде» в Минэкономразвития, новая редакция закона позволит к 2015 году по меньшей мере в два раза увеличить число собственников. С августа 2008 года (когда вступил в действие закон о льготной приватизации) офисы, магазины и небольшие производственные цеха выкупили чуть более 30 000 небольших предприятий.
По словам координатора Лиги арендаторов госимущества Яны Боровицкой, закон действительно дает шанс многим предпринимателям в регионах выкупить объекты, которые прежде были недоступны. Но региональные власти, уверена она, будут всеми силами создавать им препятствия. «В регионах к этим объектам относятся не как к способу поддержки бизнеса, а как к собственности, и хотят выжать из них все»,— заявила Боровицкая.
По ее словам, местные власти зачастую формально не продлевают аренду и получают право выселить предпринимателя в течение двух месяцев. «Срочный договор аренды заканчивается, но арендодатель не предлагает освободить объект. По Гражданскому кодексу бизнесмен оказывается на тех же условиях аренды, но на неопределенный срок. И если арендодатель пожелает, он может за два месяца уведомить о расторжении договора и потребовать освободить помещение»,— объясняет Боровицкая.
Эксперт московского отделения «Опоры России» по управлению имуществом Николай Горюнов отмечает, что в столице проблема еще и в цене недвижимости. «Стоимость выкупа помещения в Москве — рыночная, то есть очень высокая. Предложений по недвижимости будет больше, но спрос вряд ли появится»,— считает Горюнов.
В пределах Садового кольца цена нежилых помещений начинается с 200 000 рублей за 1 кв. м. Магазин на окраине Москвы можно купить по цене 120 000–180 000 рублей за 1 кв. м. Председатель координационного совета некоммерческого партнерства «Содействие предпринимателям-арендаторам» Роман Жигульский уверен, что рассрочку необходимо увеличить до 10 лет. «Три года слишком небольшой срок»,— говорит он. По его словам, предприниматель может взять долгосрочный кредит под залог недвижимости, но ставки слишком высоки — от 13%.
По данным департамента имущества города Москвы, за все время действия «малой приватизации» в столице оформлено лишь 240 договоров выкупа предпринимателями арендуемой недвижимости.
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 01 янв 2014, 08:25

Приоритетной задачей современной политики российского государства является создание благоприятных условий для развития бизнеса и улучшения делового климата. В настоящее время в России действует ряд программ, направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства. В соответствии с этими программами были приняты некоторые законодательные акты, устанавливающие различные преференции субъектам малого и среднего бизнеса, одной из которых является преимущественное право таких субъектов на приватизацию арендуемого ими государственного или муниципального имущества.
С 1 июля 2013 года в связи с принятием Федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательный акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» условия приватизации государственного (муниципального) имущества предпринимателями стали значительно проще.
Так, законом отменено ограничение по максимальной площади приватизируемых в льготном порядке помещений. В этой связи с 1 июля 2013 года перед предпринимателями открываются широкие возможности для приобретения в собственность государственного или муниципального имущества в неограниченном количестве любой площади.
Также были изменены требования к продолжительности срока аренды недвижимого имущества, которое возможно выкупить в льготном порядке. Согласно Закону № 144-ФЗ такое право предоставляется, если имущество непрерывно арендуется не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года. Ранее двухлетний срок аренды недвижимого имущества, которое могло быть выкуплено на льготных условиях, устанавливался на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть на 5 августа 2008 года.
Те субъекты малого и среднего предпринимательства, которым до вступления в силу Закона № 144-ФЗ было отказано в выкупе арендуемых помещений из-за ограничения площади или из-за недостаточной продолжительности срока аренды, получили право на повторную подачу заявления о приобретении недвижимого имущества.
Своим преимущественным правом выкупа арендуемого государственного (муниципального) имущества представители малого и среднего бизнеса могут воспользоваться до 1 июля 2015 года. Именно до этой даты Законом № 144-ФЗ продлена так называемая «малая приватизация».
Кроме того, в связи с проводимой на государственном уровне реформой по повышению качества государственных (муниципальных) услуг, оказываемых органами власти, значительно упрощена процедура оформления предпринимателями права собственности на приобретенное ими недвижимое имущество в Росреестре.
Так, для государственной регистрации права собственности на недвижимость от представителей бизнеса больше не требуется получать кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, а также выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). В целях освобождения предпринимателей от участия в административных процедурах, предшествующих регистрации прав на недвижимость, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРИП, ЕГРЮЛ запрашиваются Управлением Росреестра по Алтайскому краю в уполномоченных органах (организациях) самостоятельно.
Кроме того, в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» с 1 октября 2013 года для целей государственной регистрации не требуется обязательное нотариальное заверение копий учредительных документов. С указанной даты копии учредительных документов могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, с проставлением печати юридического лица.
Представляется, что новый упрощенный порядок приватизации государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, а также сокращение административных процедур, необходимых для оформления предпринимателями такого имущества, будут являться существенным подспорьем субъектам малого и среднего предпринимательства в развитии своего бизнеса.
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:27

Внимание всем, кто выкупился через суд!
Договор купли продажи будет иметь дату после вступления решения суда в законную силу.
Потом Вы имеете право предъявить Адмимистации убытки или неосновательное обогащение, смотря от Вашей ситуации, за всё то время, пока Вы платили аренду и судились, вместо того, чтобы выкупить помещение.

Вот практика:
А70-10718/2010
A60-32622/2009
А45-28016/2009
А07-12206/2009
09АП-9077/2009 по делу А40-84382/08
(Хочу особо отметить, что после подачи такого иска товарищи из администрации и куги/куми/куи/кио/дигм воспримут это как личное оскорбление, со всеми вытекающими от этого последствиями)
Свежее решение о взыскании убытков с чиновников КУМИ за нарушение 159-ФЗ:
А27-3155/2011
Теги: убытки после выкупа неотделимые улучшения
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:29

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №_________

г. Москва «____»____________ 2013 года
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем
«Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о
Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением
Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП и Приказа Департамента имущества города
Москвы от 21.07.2011 № 451-п «О порядке подготовки и продажи объектов недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности города Москвы и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства» в лице
________________________________, действующего на основании
__________________________, одной стороны, и
ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ЛАНА-СЕРВИС»», именуемое в дальнейшем
«Покупатель», в лице Генерального директора М.И. Карасик, действующего на основании
устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее –
Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект
недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Маршала
Соколовского, д.3, общей площадью 141,2 кв.м (помещения №I, этаж 4, комнаты №№10-
12,28-30,42), а Покупатель принять и оплатить это имущество.
1.2. Объект находится в собственности города Москвы.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или
под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и
пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактически передачи Объекта.
1.5. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к
Покупателю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество я сделок с
ним.
1.6. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий,
установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления
денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3. Договора, выдать
доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для
государственной регистрации перехода права собственности, на Объект в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию
свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы
государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях,
предусмотренных п. 3.2 Договора
2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации
перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога Объекта в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2.3. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях,
предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.3. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает
продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в
качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.
2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права
собственности на Объект несет Покупатель.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Объекта составляет 9 980 000 (Девять миллионов девятьсот тысяч) руб. 00
коп. без учета НДС, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта
недвижимости, выполненным ООО «Центр оценки «Аверс». НДС в соответствии с
подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.
3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 3 (трех) лет со дня его
заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком
платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение).
3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых
предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3
статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в
соответствии с Графиком платежей (Приложение).
3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем
перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим
реквизитам:
Р/с 401 1810800000010041 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва
705, БИК 044583001, получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве
(Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН 7707058720, КПП 770701001
КБК-"16311402023020000410 (поле 104 платежного поручения)
ОКАТО - 45286585000 (поле 105 платежного поручения)
Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи от
________________________. (заполняется покупателем по фактически присвоенным
настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по
адресу: Москва, ул.Маршала Соколовского,д.3. Покупатель ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ
ЦЕНТР «ЛАНА-СЕРВИС». НДС не облагается.
Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о
поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец
вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,5 % процентов от неуплаченной
суммы за каждый день просрочки.
Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект
(п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены
объекта.
4.3. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по
Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.
4.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший
обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх
предусмотренных Договором неустоек.
4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных спора и разногласий,
которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение
Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим
законодательством РФ.
6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в
письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные
соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца,
второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2. К Договору прилагаются График платежей (Приложение N 1)
8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Департамент городского имущества
города Москвы
Адрес: 127000, г. Москва,
Ул. Каретный ряд, д. 2/1
Банковские реквизиты:
Департамент финансов города Москвы
(Департамент городского имущества города
Москвы
л/с 0316311000450151)
р/с 40201.810200000000001 в отделении 1-го
Московского ГТУ Банка России г.
Москвы 705
ИНН 7707058720, КПП 770701001,
БИК 044583001, ОГРН 1027700149410

______________________


_________________________(____________)
Покупатель:
ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
«ЛАНА-СЕРВИС»
Адрес: 123060, г.Москва, ул.Маршала
Соколовского, д.3
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:30

Дело № А40-172063/12

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Москва Дело № А40-172063/12
19 августа 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 19 августа 2013 г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи: Беловой А.Р. (единолично) шифр судьи: 85-1070
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Л.А.,
рассмотрев дело по иску ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» (ОГРН
1037739222168, ИНН 7734123231, адрес 123060, г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д.
3, дата регистрации 27.01.2003) к Департаменту городского имущества города Москвы
(ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20,
дата регистрации 27.02.2013), 3-е лицо ООО «Центр оценки «АВЕРС» (ИНН 7825691464,
адрес 197110, г. Санкт-Петербург, Левашовский пр-кт, 13, литер З, дата регистрации
02.02.2003) об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилых
помещений общей площадью 141,2 квадратных метров, расположенных по адресу: по
адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, дом 3, помещения № I, этаж 4, комнаты №№
10-12, 28-30, 42 по цене 9 980 000 (Девять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) руб.
без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 3 (три) года посредством
ежеквартальных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона
и на условиях прилагаемого проекта договора
в заседании приняли участие: от истца: Смирнова И.А. – по доверенности от 25.11.2012
б/н, Васькова М.В. – по доверенности от 02.07.2012 б/н
от ответчика: Коршикова Е.В. – по доверенности от 27.02.2013 № ДГИ-Д-144/13
от 3-го лица: не явилось, извещено
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» обратилось в Арбитражный
суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы об обязании
ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилых помещений общей
площадью 141,5 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского,
дом 3, помещения № I, этаж 4, комнаты №№ 10-12, 28-30, 42 по цене 7 260 000 руб. без
НДС с условием о рассрочке платежа сроком на 1 (один) год и с условием регистрации
ипотеки в силу закона и на условиях прилагаемого проекта договора.
Определением суда от 23.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО
«Центр оценки «АВЕРС».
Определением суда от 25.06.2013 произведена замена Департамента имущества г.
Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит обязать
Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с
ограниченной ответственностью «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ЛАНА-СЕРВИС»»
договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 141,2 квадратных метров,
расположенных по адресу: по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, дом 3,
помещения № I, этаж 4, комнаты №№ 10-12, 28-30, 42 по цене 9 980 000 (Девять миллионов
девятьсот восемьдесят тысяч) руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 3
(три) года посредством ежеквартальных выплат в равных долях и с условием о регистрации
ипотеки в силу закона на следующих условиях:
ТУТ ТЕКСТ ПЕРВОГО ДОГВОРА
Протокольным определением от 12.08.2013 данное ходатайство судом
удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного
разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на
официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не
явилось, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указного лица в порядке ст.ст. 123,
156 АПК РФ.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ООО
«ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» является субъектом малого и среднего
предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов
малого и среднего предпринимательства Москвы.
Истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 141,5 кв.м по
адресу г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, этаж 4, помещение № I, комнаты №№
10-12, 28-30, 42 на основании договора от 24.05.2004 № 9-272/04 на аренду нежилого фонда
(нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы,
дополнительного соглашения от 19.05.2009, дополнительного соглашения от 29.04.2010.
Как указывает истец, помещения были переданы по акту приема-передачи от
01.05.2004 и с момента передачи не выбывали из владения истца. Срок действия договора
аренды от 24.05.2004 № 9-00272/04 согласно дополнительному соглашению от 29.04.2010
установлен до 30.06.2015; задолженность по арендной плате и иным платежам по договору
аренды у истца отсутствует, что подтверждается прилагаемой справкой о состоянии
расчетов по договору аренды.
В связи с тем, что ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС»
соответствовало условиям, установленным федеральными законами, истец письмами от
23.03.2009 № 11/03, от 31.03.2011 № 32/03, от 09.08.2011 № 28/08 обращался в Департамент
имущества города Москвы с заявлениями о реализации предусмотренного Законом № 159-
ФЗ преимущественного права на выкуп в собственность арендуемого объекта площадью
141,5 кв.м по адресу г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3.
Письмом от 23.04.2009 № 09-1439/09 в ответ на заявление от 23.03.2009 № 11/03
Департамент отказал истцу в реализации преимущественного права на приобретение в
собственность арендуемого помещения в связи с тем, что арендуемый объект был включен
в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для
передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего
предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов
малого и среднего предпринимательства, утвержденных Постановлением правительства
Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП.
Истец указывает на то, что письмом от 12.05.2011 № 09-11/581 в ответ на заявление
от 31.03.2011 №с 32/03 Департамент вновь отказал истцу в реализации преимущественного
права, сославшись на то, что вопрос о выкупе помещений будет рассмотрен после
вступления в силу изменений в Закон г. Москвы, увеличившем предельные значения
площади арендуемых помещений до 300 кв.м.
Ответа Департамента на заявление истца от 09.08.2011 № 28/08 не поступало до
настоящего времени. Поскольку истцом соблюдены нормы ст. 3 Закона № 159-ФЗ, истец
имеет право на приобретение в собственность арендуемых нежилых помещений по адресу
г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, этаж 5, общей площадью 141,5 кв.м, истец
обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном
объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных
исковых требований, указывая на то, что с даты составления оценки прошло более 6
месяцев. Кроме того, истец просит предоставить рассрочку на 3 года, тогда как заявка с
данным условием в адрес ответчика не направлялась.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика,
исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об
удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 24.05.2004 между ответчиком –
Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) и истцом – ООО «ТЕХНО-
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» (Арендатор) заключен договор № 9-272/04 на
аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в
собственности г. Москвы, в соответствии с п. 1.1 которого на основании договора аренды
от 23.06.2003 № 9-292/03 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой
объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 141,5 кв.м,
расположенный по адресу г. Москва, Северо-Западный административный округ, ул.
Маршала Соколовского, д. 3.
Нежилой объект передается в аренду для использования в целях ремонт и
техническое обслуживание бытовой техники (п. 1.3 договора).
Срок действия договора аренды устанавливается с 01.05.2004 до 30.04.2009 (п. 2.1
договора).
Дополнительным соглашением от 19.05.2009 срок договора аренды был продлен до
30.06.2010; дополнительным соглашением от 29.04.2010 – до 30.06.2015.
Обусловленные договором аренды помещения переданы истцу по акту от
01.05.2004 приема-передачи нежилого помещения передаваемого в аренду.
Как следует из материалов дела, истец – ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
ЛАНА-СЕРВИС» является субъектом малого и среднего предпринимательства, что
подтверждается выпиской из базы данных субъектов малого и среднего
предпринимательства Москвы от 20.04.2012, в связи с чем, обратился в Департамент
имущества города Москвы с просьбой разрешения на использование, в рамках
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, преимущественного права на выкуп в
собственность арендуемого помещения площадью 141,5 кв.м по адресу г. Москва, ул.
Маршала Соколовского, д. 3 (письмо от 23.03.2009 № 11/03).
Письмом от 23.04.2009 № 09-1439/09 Департамент имущества города Москвы
сообщил, что объект нежилого фонда общей площадью 141,5 кв.м по адресу ул. Маршала
Соколовского, д. 3 включен в Перечень государственного имущества, предназначенного
для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего
предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов
малого и среднего предпринимательства, утвержденный Постановлением правительства
Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП.
В соответствии с п.п. 4, 4.2 ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-
ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской Федерации»
государственное и муниципальное имущество, включенное в указанный Перечень, может
быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) пользование на
долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и не подлежит
отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого и
среднего предпринимательства, арендующих это имущество.
Таким образом, Департаментом имущества города Москвы указано на то, что
удовлетворить обращение о выкупе нежилого помещения в порядке реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не представляется
возможным ввиду отсутствия правовых оснований (п. 4 ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ).
Письмом от 31.03.2011 № 32/03 истец повторно обратился в Департамент
имущества города Москвы с просьбой разрешения на использование преимущественного
права на выкуп в собственность арендуемого помещения площадью 141,5 кв.м по адресу г.
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, указывая на то, что за время аренды в данный
объект были вложены значительные денежные средства, которые потребовались на
приведение в порядок и перепланировку помещений, находящихся в аварийном состоянии.
Одновременно истец просил исключить данный объект из перечня государственного или
муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение субъектам
малого и среднего предпринимательства.
В ответ на данное обращение, Департамент имущества города Москвы в письме от
12.05.2011 № 09-11/581 указал на то, что Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О
приватизации государственного имущества города Москвы» предельное значение площади
недвижимого имущества, на которое распространяется преимущественное право выкупа
арендующими его субъектами малого и среднего предпринимательства, составляет не
более 100 кв.м.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 12.04.2011 № 117-ПП
«О проекте Закона города Москвы «О внесении изменений в Закон города Москвы от
17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» одобрен
проект Закона, предусматривающий увеличение предельного значения выкупаемой
площади до 300 кв.м. Таким образом, Департамент имущества города Москвы вернется к
рассмотрению вопроса после вступления в силу изменений в Закон города Москвы от
17.12.2008 № 66.
Из материалов дела следует, что 09.08.2011 № 28/08 истец также обратился в
Департамент имущества города Москвы с просьбой разрешения на использование
преимущественного права на выкуп в собственность арендуемого помещения площадью
141,5 кв.м по адресу г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, которое оставлено без
ответа.
Истец 26.11.2012 обратился в Департамент имущества города Москвы с офертой в
заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с приложением проекта
договора купли-продажи, в соответствии с которой ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
ЛАНА-СЕРВИС» предложило заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ, ФЗ РФ от 22.07.2008 № 159-ФЗ по
прилагаемому проекту договора на следующих условиях: предмет договора – нежилое
помещение общей площадью 141,5 кв.м, помещение I (комн. 10, 11, 12, 28, 29, 30, 42, этаж
4), расположенное по адресу г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3; цена договора –
7 260 000 руб. без учета НДС (в соответствии с заключением об оценке Московского
филиала ООО «Центр оценки «Аверс», подготовленного в соответствии с заданием на
оценку к государственному контракту от 22.04.2011 № 14к-УОС-11 от 24.08.2011); условия
оплаты – рассрочка на один год с регистрацией ипотеки в силу закона.
Ответчик данное письмо оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с
настоящим иском.
Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена
частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 01.01.2009
(часть 2 статьи 10 Закона).
В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего
предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства,
указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых
(кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении
арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской
Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на
приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной
независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 №
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном
пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого
имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого
имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае,
предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи
субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) площадь
арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской
Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении
недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации
или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в
утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень
государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для
передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства.
Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют
субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным
критериям.
Судом и материалами дела установлено, что истец является субъектом малого
предпринимательства, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение
двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, отсутствует
задолженность по арендной плате, а площадь арендуемого помещения, не превышает
значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы «О приватизации
государственного и муниципального имущества» от 17.12.2008 № 66», которым
ограничения по площади установлены в размере 300 кв.м.
Возражения Департамента имущества города Москвы, изложенные в письме от
23.04.2009 № 09-1439/09 относительно того, что объект нежилого фонда общей площадью
141,5 кв.м, по адресу ул. Маршала Соколовского, д. 3 включен в Перечень
государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или)
пользование субъектами малого и среднего предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства, утвержденный Постановлением правительства Москвы от
16.12.2008 № 1140-ПП, судом во внимание не принимается в связи со следующим.
Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения
Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» суд может признать наличие у арендатора права на приобретение
и в том случае, если после опубликования Закона субъектом Российской Федерации или
органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью
исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего
предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом
договора аренды, было внесено в уставный капитал хозяйственного общества или передано
унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, включено в утвержденный в
соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного или
муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или)
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).
В этой связи издание после опубликования (25.07.2008) Федерального закона от
22.07.2008 № 159-ФЗ Правительством Москвы Постановления от 16.12.2008 № 1140-ПП с
перечнем государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и/или
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства, само по себе может являться препятствием для рассмотрения
Департаментом имущества города Москвы в установленном порядке обращений общества
о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого
имущества. Иное означало бы злоупотребление правом (ст. 10 Гражданского кодекса
Российской Федерации), на что указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 № 9646/11 по делу со схожими
фактическими обстоятельствами.
Таким образом, суд установил, что истец обладает правом на преимущественное
приобретение арендованных им помещений.
Как следует из материалов дела, стоимость имущества согласно отчету ООО «Центр
оценки «Аверс» от 29.08.2011 № 857-11/2011-1 об определении рыночной стоимости
объекта недвижимости общей площадью 141,2 кв.м, расположенного по адресу и в составе
г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, пом. I, ком. 10-12, 28-30, 42, 49 (4 этаж) на дату
проведения оценки 25.08.2011 составила 9 980 000 руб.
Исходя из положений частей 2, 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или
среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого Закона
требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при
получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение
договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке,
установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об
условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия
отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого
имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации
арендуемого имущества.
В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или
среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение
которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной
стоимости выкупаемого имущества.
При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна
определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от
субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации
им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества.
Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении
Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 7240/12 от 18 октября 2012 г.
В рассматриваемом случае с заявлением о реализации преимущественного права на
приобретение спорного арендуемого имущества ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
ЛАНА-СЕРВИС» обращалось 26.11.2012, 23.03.2009, 31.03.2011, 09.08.2011. Оценка
имущества произведена по состоянию на 25.08.2011, то есть в пределах сроков обращения
истца.
При этом, доводы ответчика, подлежат отклонению, поскольку ходатайства о
назначении экспертизы ответчик не заявлял, оценку, в установленном законом порядке, не
оспорил. Кроме того, суд учитывает, что отчет ООО «Центр оценки «Аверс» от 29.08.2011
№ 857-11/2011-1 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости общей
площадью 141,2 кв.м, расположенного по адресу и в составе г. Москва, ул. Маршала
Соколовского, д. 3, пом. I, ком. 10-12, 28-30, 42, 49 (4 этаж) был составлен по заказу самого
ответчика – Департамента имущества города Москвы.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ право выбора порядка
оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также
срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах
принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от
02.07.2013) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае,
если законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты
арендуемого имущества, предусмотренный ст. 5 настоящего Федерального закона,
применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный трем годам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в
заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за
исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим
Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК
РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения,
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании изложенного суд усматривает наличие оснований для понуждения
ответчика заключить договор купли-продажи, ввиду наличия нарушенного права истца на
заключение такого договора, заключение которого обязательно для ответчика в силу
закона, а также, ввиду уклонения ответчика от заключения договора.
На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на
ответчика. Ответчик, в силу закона, освобожден от уплаты госпошлины, поэтому
госпошлина, оплаченная истцом, подлежит возврату из дохода федерального бюджета.
На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 421, 424, 445 ГК РФ, Федерального
закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 49, 65, 71, 102, 110, 131, 167-
171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423,
ИНН 7705031674, адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, дата регистрации
27.02.2013) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНО-
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ЛАНА-СЕРВИС»» (ОГРН 1037739222168, ИНН 7734123231, адрес
123060, г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, дата регистрации 27.01.2003) договор
купли-продажи нежилых помещений общей площадью 141,2 квадратных метров,
расположенных по адресу: по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, дом 3,
помещения № I, этаж 4, комнаты №№ 10-12, 28-30, 42 по цене 9 980 000 (Девять миллионов
девятьсот восемьдесят тысяч) руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 3
(три) года посредством ежеквартальных выплат в равных долях и с условием о регистрации
ипотеки в силу закона на следующих условиях:
Тут текст договора
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ
ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» (ОГРН 1037739222168, ИНН 7734123231, адрес 123060, г.
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, дата регистрации 27.01.2003) из Федерального
бюджета РФ государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от
21.12.2012 № 264 в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд
апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:32

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №_____________

г. Москва «____»________ 2013 года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем
«Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о
Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением
Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП и Приказа Департамента имущества
города Москвы от 21.07.2011 № 451-п «О порядке подготовки и продажи объектов
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности города
Москвы и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» в лице-
____________________________, действующего на
основании_____________________________, с одной стороны, и
ООО «СНЕЙЛА», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального
директора А.И. Карасик, действующего на основании устава, с другой стороны,
именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь
Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее -
Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект
недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Маршала
Соколовского, д. 3, общей площадью 257,5 кв.м. (этаж 1, помещение I, комнаты
1,2,3,4,5,6,7), согласно кадастровому паспорту помещения инвентарный номер (ранее
присвоенный учетный номер) № 2427/10 (00024200:0138) выданному 24 декабря 2012 г.
ГУП «МосгорБТИ» (Северо-Западное ТБТИ), а Покупатель принять и оплатить это
имущество.
1.2. Объект находится в собственности города Москвы.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре
или под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во
владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактически
передачи Объекта.
1.5. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к
Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
1.6. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий,
установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления
денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3. Договора, выдать
доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для
государственной регистрации перехода права собственности, на Объект в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также
копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект,
документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на
условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора
2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной
регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации
залога Объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
2.2.3. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на
условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.3. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает
продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные
в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.
2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права
собственности на Объект несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 21 813 559,00 (двадцать один миллион восемьсот
тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб.00 коп. без учета НДС. НДС в
соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.
3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 3 (трех) лет с даты
государственной регистрации перехода права собственности посредством ежемесячных
выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся
неотъемлемой частью Договора (Приложение).
3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате
которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты,
предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ
«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с
Графиком платежей (Приложение).
3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем
перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по
следующим реквизитам:
Р/с 401 1810800000010041 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г.
Москва 705, БИК 044583001, получатель Управление Федерального казначейства по г.
Москве (Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН 7707058720, КПП 770701001
КБК-" 16311402023020000410 (поле 104 платежного поручения) ОКАТО -
45286585000 (поле 105 платежного поручения)
Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи
от_______________________.
(заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору
реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: Москва, ул. Маршала
Соколовского,д.3. Покупатель ООО «СНЕЙЛА». НДС не облагается.
Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного
счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате
приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона
от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или
в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельное законодательные акты
Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества,
приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также
соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9
Федерального закона от 16.07.1998 №102-Ф.З. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального залога от
16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого
имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является
правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет
зарезервирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего
Договора.
4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте
3.1. Договора.
4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных
пунктом 3.2. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть
обращено взыскание во внесудебном порядке.
При этом сумма неисполненных Покупателем обязательств должна составлять
не менее чем 5% от указанной в пункте 3.1. Договора Цены Объекта и период
просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.
Денежные средства, уплаченные Покупателем по Договору до момента
обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по настоящему
Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование
имуществом, указанной в абзаце 4 настоящего пункта.
При этом за пользование Покупателем имуществом, являющимся предметом
настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до
обращения взыскания на Объект взимается арендная плата в соответствии с размером
арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между
Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец
вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,5 % процентов от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на
Объект (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 %
от цены объекта.
5.3. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по
Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.
5.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший
обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх
предусмотренных Договором неустоек.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных спора и
разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем
переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на
рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном
действующим законодательством РФ.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в
письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие
дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у
Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. К Договору прилагаются График платежей.
8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Продавец: Покупатель:
Департамент городского имущества
города
ООО «СНЕЙЛА»
Москвы Адрес: 123060, г. Москва, ул.
Маршала
Адрес: 127000, г. Москва, Соколовского, д. 3
Ул. Каретный ряд, д. 2/1
______________________ Генеральный директор:
( ) (Карасик А.И.)»
Приложение №1 от «_____»
_______________________________
_________2013 года к Договору
купли-продажи недвижимого имущества
(нежилого помещения)
№___________________________________
от «_______»___________________________
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:34

Дело № А40-172092/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
05 сентября 2013 г. Дело № А40-172092/2012
Резолютивная часть объявлена 21 августа 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2013 г.

Арбитражный суд г. Москвы
в составе: судьи Яниной Е.Н. (шифр судьи 28-1649)
судей: (единолично)
при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесник Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной
ответственностью «Снейла» (ОГРН 1037739214369, ИНН 7733011790)
к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1027700149410,
ИНН 7707058720)
третье лицо - ООО «Центр оценки «Аверс»
об обязании ДИГМ заключить с ООО «Снейла» договор купли-продажи нежилых
помещений общей площадью 257,5 кв.м. по адресу: Москва, ул. Маршала
Соколовского, д.3, пом. I, этаж 1, комнаты 1-7, по цене 18 810 000 руб. без НДС с
условием о рассрочке платежа сроком на 1 год и условием о регистрации ипотеки в
силу закона и на условиях прилагаемого проекта Договора,

при участии:
от истца – Васькова М.В., доверенность от 25.11.2012 г.; Смирнова И.Л., доверенность
от 25.11.2012 г.,
от ответчика – Соболь Л.Я., доверенность от 31.05.2013 г. № 33-Д-269/13;
от третьего лица – не явилось, извещено;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Снейла» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к
Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор
купли-продажи нежилых помещений общей площадью 257,5 кв.м., расположенных по
адресу: Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, помещение № I, этаж 1, комнаты №№
1-7 по цене 21.813.559 руб. без НДС с оплатой в рассрочку сроком на 3 (три) года
посредством ежемесячных выплат в сумме 605932 руб. 19 коп., с условием о
регистрации ипотеки в силу закона и условиях прилагаемого проекта (с учетом
принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).
Определением суда от 24.05.2013 года с учетом определений об устранении
опечаток от 12.07.2013г., от 21.08.2013г. в наименовании экспертной организации,
площади и номеров комнат спорного нежилого помещения в порядке ст. 82 АПК РФ
по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО
«Инспекционно-контрольная служба «Эксперт-Сервис».
Определением суда от 24.05.2013 г. в порядке ст. 48 АПК РФ произведена
процессуальная замена ответчика с Департамента имущества г. Москвы на
Департамент городского имущества города Москвы.
Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 12, 445 ГК РФ, Федерального
закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации», и мотивированы наличием у истца преимущественным
правом выкупа помещения, занимаемое истцом по договору аренды и находящегося в
собственности города Москвы в силу ФЗ т 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.
Ответчик заявленные исковые требования не признал, по доводам изложенным в
письменных пояснениях.
Суд, заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, оценив представленные
доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат
удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе рассмотрения спора по существу установлено, что нежилые помещения
общей площадью 257,5 кв.м., расположенные по адресу: Москва, ул. Маршала
Соколовского, д.3, этаж 1 помещения № I, комнаты №№ 1-7 находятся в аренде у ООО
«Снейл» на основании договоров аренды № 09-00554/06 от 06.07.2006 г., № 09-
00065/08 от 05.02.2008 г. (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, номер
регистрации 77-77-08/068/2008-591 от 12.05.2008 г.), дополнительного соглашения от
15.10.2010 г. к договору № 09-00065/08 от 05.02.2008 г. (зарегистрировано
Управлением Росреестра по Москве, номер регистрации 77-77-08/080/2010-348 от
23.09.2011); дополнительного соглашения от 06.07.2011 к договору № 09-00065/08 от
05.02.2008 г. (зарегистрировано Управление Росреестра по Москве, номер регистрации
77-77-08/014/2011-348 от 23.09.2011) .
Помещения переданы истцу в аренду 01.02.2008 г., что подтверждается актом
приема-передачи от 01.02.2008 г.
Срок действия договора аренды № 09-00065/08 от 05.02.2008 г. в редакции
дополнительного соглашения от 06.07.2011 г. установлен до 30.06.2015 г.
ООО «Снейл» является субъектом малого и среднего предпринимательства, что
подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего
предпринимательства Москвы.
Задолженность по арендной плате и иным платежам по договору аренды у истца
отсутствует, что подтверждается представленной справкой № 171-09/2012 от
11.12.2012 г. о состоянии расчетов по договору аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ, истец обратился в
Департамент с письмами № 06/03 от 20.03.2009 г., № 33/03 от31.03.2011 г., № 71/08 от
09.08.2011 г. с заявлениями о реализации предусмотренного законом № 159/ФЗ
преимущественного права на выкуп в собственность арендуемого объекта площадью
257,5 кв.м. по адресу: Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3.
В ответ на заявление № 08/03 от 23.03.2009 г. письмом от 21.04.2009 г. №
09/12684 Департамент отказал истцу в реализации преимущественного права на
приобретение в собственность арендуемого помещения в связи с тем, что арендуемый
объект был включен в Перечень государственного или муниципального имущества,
предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и
среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный
Постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 г. № 1140-АП, утвержденный
Постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 г. № 1140-ПП.
Письмом от 12.05.2011 г. № 09-11/585 в ответ на заявление № 33/03 от
31.03.2011 г. Департамент отказал истцу в реализации преимущественного права на том
основании, что вопрос о выкупе помещений будет рассмотрен после вступления в силу
изменений в Закон г. Москвы, увеличившем предельные значения площади
арендуемых помещений до 300 кв.м.
Заявление истца № 71/08 от 09.08.2011 г. оставлено без ответа и удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с
настоящими исковыми требованиями.
Суд, оценивая представленные доказательства с позиции ст. 71 АПК РФ
приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или
муниципальной собственности, может быть передано его собственником в
собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о
приватизации государственного и муниципального имущества.
Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от
17.07.2009г. № 149-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены способы и
порядок отчуждения недвижимого имущества находящего в государственной
собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства.
Статьей 3 указанного закона установлено преимущественное право и реализация
такого права субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением
субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства,
осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме
общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении
арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской
Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом
на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и
определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным
законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при
условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или)
временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в
силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами
аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням);
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами
субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого
имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности
субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью
4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства
в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального
имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства.
Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное
право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям,
установленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. №159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена
частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008. N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые согласно статьи 10
данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.
В разъяснениях, содержащихся в пункте 3 информационного письма от
05.11.2009 №134, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ до
01.01.2009 реализация субъектами малого и среднего предпринимательства
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества была возможна
только в случае включения недвижимого имущества в нормативные правовые акты о
планировании приватизации государственного или муниципального имущества.
Субъект малого или среднего предпринимательства, отвечающий
установленным статьей 3 Закона требованиям, с 01.01.2009 вправе по своей инициативе
направить в орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган
местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по
приватизации имущества, заявление о соответствии его условиям отнесения к
категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации им
права на приобретение арендуемого имущества (часть 2 статьи 9 Федерального закона
от 22.07.2008 №159-ФЗ).
Таким образом, уполномоченный муниципальный орган (в данном случае
Департамент городского имущества города Москвы) обязан был совершить действия,
предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, по
обращению общества о приобретении арендуемого имущества, поданному после
01.01.2009, независимо от того, включено ли арендуемое имущество в нормативный
правовой акт о планировании приватизации муниципального имущества на
соответствующий год, а издание после опубликования (25.07.2008) Федерального
закона от 22.07.2008 №159-ФЗ Правительством Москвы Постановления от 16.12.2008г.
№ 114-ПП с перечнем государственного имущества, предназначенного для передачи во
владение и/или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и
организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства, не являлось препятствием для рассмотрения Департаментом
имущества города Москвы в установленном порядке обращений общества о
реализации им преимущественного права на приобретение.
Аналогичная позиция содержится в Постановлениях Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 05.10.2010 г. по делу А70-6551/2009, от 14.06.2011 г.
по делу А41-33084/2009.
В этой связи, ссылка ответчика, о том, что помещение включено в Перечень
государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или)
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от
16.12.2008 г. № 1140-ПП, суд находит несостоятельной.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено,
если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами
заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Материалами дела подтверждается то, что общество «Снейла» относится к
субъектам малого и среднего предпринимательства и отвечает всем условиям,
перечисленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Поскольку по обращению общества «Снейла», поданному на основании части 2
статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ 05.01.2009 и 10.08.2009 о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, орган местного
самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по приватизации
муниципального имущества, не совершил юридически значимых действий,
предусмотренных частью 3 статьи 9 указанного Закона, суд приходит выводу об
обоснованности исковых требований истца.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации
государственного и муниципального имущества» цена приватизируемого
государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке,
составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Положениями ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации предусмотрено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела
вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по
ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Для определения цены договора купли-продажи спорных помещений, по
ходатайству сторон, определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2013 г. была
назначена оценочная экспертиза по оценке рыночной стоимости имущества по
состоянию на 11.10.2011г., проведение которой поручено ООО «Инспекционно-
контрольная служба «Эксперт Сервис».
Согласно положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации заключение эксперта является доказательством по делу и
исследуется наряду с другими доказательствами по делу.
Согласно заключению эксперта № 133-03/517 от 19.08.2013 г. по делу №А40-
172092/2012 рыночная стоимость помещения площадью 257,5 кв.м., расположенного по
адресу: Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, эт. 1, помещение № I, комнаты №№ 1-
7 по состоянию на 11.10.2011 г. составляет 25.740.000 руб., (с НДС), 21.813.559 руб.
(без НДС).
В соответствии с п. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему
убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном
исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст.
82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все
предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах
дела, являться ясным и полным.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты проведения оценки
объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки,
указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены
настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей
совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено
иное.
В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел
об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком"
разъяснено, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки,
определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска
возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом
предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного
органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Обязательный
характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым
оценщиком, предусмотрен, в частности, статьей 15 Федерального закона "Об
обществах с ограниченной ответственностью", пунктом 3 статьи 34 и пунктом 3 статьи
75 Федерального закона "Об акционерных обществах", частью 2 статьи 3 Федерального
закона "Об ипотечных ценных бумагах".
Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки,
государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица
предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное
проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины
стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная
имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является
обязательной.
Применительно к настоящему спору обязательное проведение оценки
предусмотрено статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, статьей 8
Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", согласно
которой проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае
вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным
образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки,
принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или
муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное
управление либо передачи в аренду.
Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих
специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица,
участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 АПК
РФ). Заключение эксперта является доказательством, полученным в предусмотренном
Арбитражным процессуальным кодексом РФ порядке, и содержит сведения о фактах,
на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие
определенных обстоятельств (части 1 - 2 статьи 64 АПК РФ).
Оценив, данное экспертное заключение от 19.08.2013 № 133-03/517, суд находит
его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все
предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и
приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов,
поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по
делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим
доказательством по делу.
Статьей 3 указанного ФЗ №144-ФЗ от 02.07.2013 «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием
порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» были внесены
изменения в Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе в части
изменения срока, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого
субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 ст.5 ФЗ № 159-ФЗ в редакции ФЗ №144-ФЗ оплата
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого
субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется
единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат
в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего
предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской
Федерации, но не должен составлять менее трех лет. Право выбора порядка оплаты
(единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также
срока рассрочки в установленных в соответствии с данной статьей пределах
принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Согласно пункту 1 ст.9 ФЗ №159-ФЗ в редакции ФЗ №144-ФЗ в случае, если
законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты
арендуемого имущества, предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона,
применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный трем годам.
Таким образом, в соответствии со ст.ст.5 и 9 Федеральный закон №159-ФЗ в
редакции Федерального закона №144-ФЗ субъект малого или среднего
предпринимательства вправе требовать заключения договора купли-продажи
недвижимого имущества с условием об оплате в рассрочку на срок 3 года посредством
ежемесячных выплат в равных долях.
Поскольку изменения, внесенные Федеральным законом №144-ФЗ в
Федеральный закон №159-ФЗ, предоставляют субъектам малого или среднего
предпринимательства дополнительные права, и поскольку в Федеральном законе
№144-ФЗ не установлено иного, суд считает, что действие Федерального закона №144-
ФЗ подлежит применению ко всем правоотношениям по приватизации недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности, субъектами малого и среднего
предпринимательства при реализации ими преимущественного права, вне зависимости
от подачи заявления о выкупе и даты подачи, в том числе к спорным правоотношениям.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец как субъект малого
предпринимательства более двух лет, арендующий спорный объект, при отсутствии
задолженности по арендной плате и пени за арендуемое имущество, отвечает
требованиям ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации», при этом истцом были
предприняты все необходимые меры по реализации права на приобретение в
собственность спорного объекта в рамках данного Федерального закона.
При таких обстоятельствах оснований к отказу заявленных исковых требований
у суда не имеется.
Расходы на проведение экспертизы суд в порядке ст. 101, 106, 110 АПК РФ
возлагаются на стороны в равных долях.
Госпошлина распределяется судом в порядке ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 12, 209, 217, 445 ГК РФ,
Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, в редакции Федерального закона № 144-ФЗ,
руководствуясь ст.ст. 48, 64, 65, 82, 110, 123, 124, 137,156, 167-170, 176, 180, 181 АПК
РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с
Обществом с ограниченной ответственностью «Снейла» договор купли-продажи
нежилого помещения площадью 257,5 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул.
Маршала Соколовского, д. 3, помещение I этаж 1, комната 1-7 по цене 21.813.559 руб.
без НДС с оплатой в рассрочку сроком на три года посредством ежемесячных выплат в
размере 605.922 руб. 19 коп. с условием о регистрации ипотеки в силу закона на
следующих условиях:
ТУТ ТЕКСТ ДОГОВОРА
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу
Общества с ограниченной ответственностью «Снейла» госпошлину в сумме 4.000
(четыре тысячи) руб.
Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ООО
«Снейла» 7.000 (семь тысяч) руб. за проведение судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в
Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: Е.Н. Янина.
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:35

16.09.2013
Приватизация имущества субъектами малого и среднего предпринимательства стала доступнее
Приоритетной задачей современной политики российского государства является создание благоприятных условий для развития бизнеса и улучшения делового климата. В настоящее время в России действует ряд программ, направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства. В соответствии с этими программами были приняты некоторые законодательные акты, устанавливающие различные преференции субъектам малого и среднего бизнеса, одной из которых является преимущественное право таких субъектов на приватизацию арендуемого ими государственного или муниципального имущества.
С 1 июля 2013 года в связи с принятием Федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательный акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» условия приватизации государственного (муниципального) имущества предпринимателями стали значительно проще.
Так, законом отменено ограничение по максимальной площади приватизируемых в льготном порядке помещений. В этой связи с 1 июля 2013 года перед предпринимателями открываются широкие возможности для приобретения в собственность государственного или муниципального имущества в неограниченном количестве любой площади.
Также были изменены требования к продолжительности срока аренды недвижимого имущества, которое возможно выкупить в льготном порядке. Согласно Закону № 144-ФЗ такое право предоставляется, если имущество непрерывно арендуется не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года. Ранее двухлетний срок аренды недвижимого имущества, которое могло быть выкуплено на льготных условиях, устанавливался на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть на 5 августа 2008 года.
Те субъекты малого и среднего предпринимательства, которым до вступления в силу Закона № 144-ФЗ было отказано в выкупе арендуемых помещений из-за ограничения площади или из-за недостаточной продолжительности срока аренды, получили право на повторную подачу заявления о приобретении недвижимого имущества.
Своим преимущественным правом выкупа арендуемого государственного (муниципального) имущества представители малого и среднего бизнеса могут воспользоваться до 1 июля 2015 года. Именно до этой даты Законом № 144-ФЗ продлена так называемая «малая приватизация».
Кроме того, в связи с проводимой на государственном уровне реформой по повышению качества государственных (муниципальных) услуг, оказываемых органами власти, значительно упрощена процедура оформления предпринимателями права собственности на приобретенное ими недвижимое имущество в Росреестре.
Так, для государственной регистрации права собственности на недвижимость от представителей бизнеса больше не требуется получать кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, а также выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). В целях освобождения предпринимателей от участия в административных процедурах, предшествующих регистрации прав на недвижимость, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРИП, ЕГРЮЛ запрашиваются Управлением Росреестра по Алтайскому краю в уполномоченных органах (организациях) самостоятельно.
Кроме того, в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» с 1 октября 2013 года для целей государственной регистрации не требуется обязательное нотариальное заверение копий учредительных документов. С указанной даты копии учредительных документов могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, с проставлением печати юридического лица.
Представляется, что новый упрощенный порядок приватизации государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, а также сокращение административных процедур, необходимых для оформления предпринимателями такого имущества, будут являться существенным подспорьем субъектам малого и среднего предпринимательства в развитии своего бизнеса.
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:35

В 2008 году был принят Федеральный закон (от 22 июля 2008г. N 159-ФЗ) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 159-ФЗ). Данный закон был принят во исполнение другого федерального закона, который в целях реализации государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства предусматривал установление льготного порядка расчетов за приватизированное субъектами малого и среднего предпринимательства государственное и муниципальное имущество (п. 3 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее Закон № 209-ФЗ)). Таким образом, если вы являетесь предпринимателем среднего или малого бизнеса и арендуете помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, то вы можете воспользоваться правом на приватизацию арендуемого имущества. Из этого правила есть и исключения. Так, положения Закона 159-ФЗ не распространяются на отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий (центры и агентства по развитию предпринимательства, государственные и муниципальные фонды поддержки предпринимательства, технопарки, научные парки и т. д.); недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления (эти правоотношения регулируются ФЗ от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"); недвижимое имущество, которое ограничено в обороте (земельные участки, памятники истории и архитектуры), а также государственное или муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2013 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием (новшество Закона 159-ФЗ, вступило в силу 01 июля 2013г.).

Что же такое приватизация? Ответ на этот вопрос нам дает Закон № 178-ФЗ , в статье первой которого говорится, что под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Обращаем внимание, что 02 июля 2013 года в Закон № 159-ФЗ были внесены изменения (ФЗ от 2 июля 2013г. N 144-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"), вступившие в силу с 1 июля 2013г., за исключением пп. б) и в) пункта 3 статьи 2, которые вступят в силу с 1 июля 2014 года. Мы будем рассматривать внесенные изменения по ходу статьи.

Итак, при проведении приватизации, согласно статье 3 Закона № 159-ФЗ, некоторые субъекты-предприниматели имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, но чтобы реализовать это право, необходимо соблюсти ряд условий, причем условия для преимущественного права отчуждения имущества по цене, равной его рыночной стоимости, должны соблюдаться одновременно. Это:

1. Имущество находится в аренде по состоянию на 1 июля 2013 года непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Ранее указания на определенную дату не существовало и предполагалось, что действие преимущественного права на выкуп арендуемого ими имущества будет действовать до 1 июля 2010г. Сейчас действие льготного периода приватизации недвижимости продлено еще на два года — до 1 июля 2015 года (ч. 3 ст. 10 Закона № 159-ФЗ).

2. Отсутствует задолженность по арендной плате за арендуемое имущество, а также по неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

3. В предыдущей редакции документа существовало положение о том, что площадь арендованного помещения не должна превышать установленные законами субъектов РФ предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности. В новой редакции данное ограничение снято, пункт 3 утратил силу с 1 июля 2013 года, таким образом размер арендуемой площади в настоящее время значения не имеет.

4. Арендуемое имущество не должно быть включено в перечень государственного или муниципального имущества (ч.4 ст. 18 Закона № 209-ФЗ), предназначенного для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми и приоритетными видами деятельности, установленными федеральными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства. Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению в сети "Интернет" на официальных сайтах утвердивших их государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления. Такое имущество не подлежит отчуждению в частную собственность, однако с 01 июля 2013 года в отношении такого имущества введено исключение, согласно которому предприниматель имеет право направить заявление о и реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (возмездном отчуждении имущества), при условии что, это арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года по условиям договора, находится у него в аренде непрерывно в течение пяти и более лет и включено в утвержденный в соответствии перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи такого заявления. Имущество, включенное в такой перечень может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства (ч.4 ст. 18 Закона № 209-ФЗ).

Мы выяснили какое же именно имущество может быть приватизировано, теперь разберемся с тем, как именно происходит его отчуждение.

Уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества, орган государственной власти субъектов РФ или орган местного самоуправления (сейчас эти функции осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), находящееся в ведении Министерства экономического развития РФ) принимает решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества с целью реализации преимущественного права арендаторов. В течение десяти дней с даты принятия такого решения арендаторам направляются копии этого решения, предложения о заключении договоров купли-продажи и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены. Если у арендатора существует задолженность по арендной плате или неустойкам (штрафам, пеням), то ему также направляются требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера. При согласии арендатора с представленными условиями совершения сделки, договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанных документов. Обращаем внимание, что согласно внесенным изменениям, начиная с 1 июля 2013 года, если арендатор не согласен с предложенной ценой договора, он имеет право оспорить ее в суде, в этом случае тридцатидневный срок приостанавливается до дня вступления в законную силу решения суда. Наряду с достоверностью величины рыночной цены, арендатор может оспорить отказ в реализации преимущественного права, а также бездействие уполномоченного органа в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества. Помимо указанных документов, арендатор должен подать заявление о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, документы, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с договором, а также документы о погашении задолженности по арендной плате, если таковое ему направлялось. Отметим, что в любой день до истечения тридцатидневного срока, арендатор вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Обращаем внимание, что уступка преимущественного права не допускается. Если уполномоченный орган ранее отказал арендатору в выкупе имущества по мотивам несоответствия ограничительным условиям, отмененным с 1 июля 2013 (по сроку аренды, несоответствии площади, запрету на выкуп), арендатор вправе повторно подать заявление о реализации своего преимущественного права (ст. 5 Закон N 144-ФЗ).

В действующем порядке приватизации госимущества есть и положения, согласно которым арендатор может утратить преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Это возможно в случае отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества; не подписания арендатором полученного договора купли-продажи имущества по истечении тридцати дней со дня получения предложения (действует с1 июля 2013 года), а также с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором. После наступления какого - либо из указанных событий, уполномоченный орган либо вносит изменения в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации, либо отменяет принятое решение (статья 4 Закона № 159-ФЗ).

Оплата приобретаемого недвижимого имущества может производиться по желанию арендатора-покупателя, как единовременно, так и в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но с 1 июля 2013 года, не должен составлять менее трех лет. Обращаем внимание, что при предоставлении рассрочки по оплате покупаемого имущества, на сумму денежных средств начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (8,25 утв. Указание Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-у"О размере ставки рефинансирования Банка России"), а само имущество находится в залоге у продавца и отказаться от этого правила нельзя, так как условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны (ст. 5 Закона № 159-ФЗ).

В том случае, если рассматриваемые нами сделки по отчуждению государственного или муниципального имущества совершены с нарушением требований, установленных Законом № 159-ФЗ, такие сделки являются ничтожными. А если сделка совершена с нарушением преимущественного права, то арендатор в течение 2 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Таким образом, ФЗ от 02.07.2013 N 144-ФЗ, вступивший в силу с 01.07.2013, внес существенные изменения в Закон N 159-ФЗ, расширив возможность выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими государственного или муниципального недвижимого имущества.
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 
Предыдущая страница
Следующая страница

Вернуться в Про политику, законы, беззаконие, суды, прокуроров, ментов



 • Блок вывода аналогичных по названию других тем нашего форума • 
счетчик счетчик счетчик счетчик счетчик