Дело № А40-172063/12 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Москва Дело № А40-172063/12
19 августа 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 19 августа 2013 г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи: Беловой А.Р. (единолично) шифр судьи: 85-1070
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Л.А.,
рассмотрев дело по иску ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» (ОГРН
1037739222168, ИНН 7734123231, адрес 123060, г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д.
3, дата регистрации 27.01.2003) к Департаменту городского имущества города Москвы
(ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20,
дата регистрации 27.02.2013), 3-е лицо ООО «Центр оценки «АВЕРС» (ИНН 7825691464,
адрес 197110, г. Санкт-Петербург, Левашовский пр-кт, 13, литер З, дата регистрации
02.02.2003) об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилых
помещений общей площадью 141,2 квадратных метров, расположенных по адресу: по
адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, дом 3, помещения № I, этаж 4, комнаты №№
10-12, 28-30, 42 по цене 9 980 000 (Девять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) руб.
без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 3 (три) года посредством
ежеквартальных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона
и на условиях прилагаемого проекта договора
в заседании приняли участие: от истца: Смирнова И.А. – по доверенности от 25.11.2012
б/н, Васькова М.В. – по доверенности от 02.07.2012 б/н
от ответчика: Коршикова Е.В. – по доверенности от 27.02.2013 № ДГИ-Д-144/13
от 3-го лица: не явилось, извещено
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» обратилось в Арбитражный
суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы об обязании
ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилых помещений общей
площадью 141,5 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского,
дом 3, помещения № I, этаж 4, комнаты №№ 10-12, 28-30, 42 по цене 7 260 000 руб. без
НДС с условием о рассрочке платежа сроком на 1 (один) год и с условием регистрации
ипотеки в силу закона и на условиях прилагаемого проекта договора.
Определением суда от 23.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО
«Центр оценки «АВЕРС».
Определением суда от 25.06.2013 произведена замена Департамента имущества г.
Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит обязать
Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с
ограниченной ответственностью «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ЛАНА-СЕРВИС»»
договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 141,2 квадратных метров,
расположенных по адресу: по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, дом 3,
помещения № I, этаж 4, комнаты №№ 10-12, 28-30, 42 по цене 9 980 000 (Девять миллионов
девятьсот восемьдесят тысяч) руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 3
(три) года посредством ежеквартальных выплат в равных долях и с условием о регистрации
ипотеки в силу закона на следующих условиях:
ТУТ ТЕКСТ ПЕРВОГО ДОГВОРАПротокольным определением от 12.08.2013 данное ходатайство судом
удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного
разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на
официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы
http://www.msk.arbitr.ru/ и
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
http://www.arbitr.ru/, в заседание не
явилось, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указного лица в порядке ст.ст. 123,
156 АПК РФ.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ООО
«ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» является субъектом малого и среднего
предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов
малого и среднего предпринимательства Москвы.
Истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 141,5 кв.м по
адресу г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, этаж 4, помещение № I, комнаты №№
10-12, 28-30, 42 на основании договора от 24.05.2004 № 9-272/04 на аренду нежилого фонда
(нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы,
дополнительного соглашения от 19.05.2009, дополнительного соглашения от 29.04.2010.
Как указывает истец, помещения были переданы по акту приема-передачи от
01.05.2004 и с момента передачи не выбывали из владения истца. Срок действия договора
аренды от 24.05.2004 № 9-00272/04 согласно дополнительному соглашению от 29.04.2010
установлен до 30.06.2015; задолженность по арендной плате и иным платежам по договору
аренды у истца отсутствует, что подтверждается прилагаемой справкой о состоянии
расчетов по договору аренды.
В связи с тем, что ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС»
соответствовало условиям, установленным федеральными законами, истец письмами от
23.03.2009 № 11/03, от 31.03.2011 № 32/03, от 09.08.2011 № 28/08 обращался в Департамент
имущества города Москвы с заявлениями о реализации предусмотренного Законом № 159-
ФЗ преимущественного права на выкуп в собственность арендуемого объекта площадью
141,5 кв.м по адресу г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3.
Письмом от 23.04.2009 № 09-1439/09 в ответ на заявление от 23.03.2009 № 11/03
Департамент отказал истцу в реализации преимущественного права на приобретение в
собственность арендуемого помещения в связи с тем, что арендуемый объект был включен
в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для
передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего
предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов
малого и среднего предпринимательства, утвержденных Постановлением правительства
Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП.
Истец указывает на то, что письмом от 12.05.2011 № 09-11/581 в ответ на заявление
от 31.03.2011 №с 32/03 Департамент вновь отказал истцу в реализации преимущественного
права, сославшись на то, что вопрос о выкупе помещений будет рассмотрен после
вступления в силу изменений в Закон г. Москвы, увеличившем предельные значения
площади арендуемых помещений до 300 кв.м.
Ответа Департамента на заявление истца от 09.08.2011 № 28/08 не поступало до
настоящего времени. Поскольку истцом соблюдены нормы ст. 3 Закона № 159-ФЗ, истец
имеет право на приобретение в собственность арендуемых нежилых помещений по адресу
г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, этаж 5, общей площадью 141,5 кв.м, истец
обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном
объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных
исковых требований, указывая на то, что с даты составления оценки прошло более 6
месяцев. Кроме того, истец просит предоставить рассрочку на 3 года, тогда как заявка с
данным условием в адрес ответчика не направлялась.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика,
исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об
удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 24.05.2004 между ответчиком –
Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) и истцом – ООО «ТЕХНО-
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» (Арендатор) заключен договор № 9-272/04 на
аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в
собственности г. Москвы, в соответствии с п. 1.1 которого на основании договора аренды
от 23.06.2003 № 9-292/03 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой
объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 141,5 кв.м,
расположенный по адресу г. Москва, Северо-Западный административный округ, ул.
Маршала Соколовского, д. 3.
Нежилой объект передается в аренду для использования в целях ремонт и
техническое обслуживание бытовой техники (п. 1.3 договора).
Срок действия договора аренды устанавливается с 01.05.2004 до 30.04.2009 (п. 2.1
договора).
Дополнительным соглашением от 19.05.2009 срок договора аренды был продлен до
30.06.2010; дополнительным соглашением от 29.04.2010 – до 30.06.2015.
Обусловленные договором аренды помещения переданы истцу по акту от
01.05.2004 приема-передачи нежилого помещения передаваемого в аренду.
Как следует из материалов дела, истец – ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
ЛАНА-СЕРВИС» является субъектом малого и среднего предпринимательства, что
подтверждается выпиской из базы данных субъектов малого и среднего
предпринимательства Москвы от 20.04.2012, в связи с чем, обратился в Департамент
имущества города Москвы с просьбой разрешения на использование, в рамках
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, преимущественного права на выкуп в
собственность арендуемого помещения площадью 141,5 кв.м по адресу г. Москва, ул.
Маршала Соколовского, д. 3 (письмо от 23.03.2009 № 11/03).
Письмом от 23.04.2009 № 09-1439/09 Департамент имущества города Москвы
сообщил, что объект нежилого фонда общей площадью 141,5 кв.м по адресу ул. Маршала
Соколовского, д. 3 включен в Перечень государственного имущества, предназначенного
для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего
предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов
малого и среднего предпринимательства, утвержденный Постановлением правительства
Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП.
В соответствии с п.п. 4, 4.2 ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-
ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской Федерации»
государственное и муниципальное имущество, включенное в указанный Перечень, может
быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) пользование на
долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и не подлежит
отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого и
среднего предпринимательства, арендующих это имущество.
Таким образом, Департаментом имущества города Москвы указано на то, что
удовлетворить обращение о выкупе нежилого помещения в порядке реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не представляется
возможным ввиду отсутствия правовых оснований (п. 4 ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ).
Письмом от 31.03.2011 № 32/03 истец повторно обратился в Департамент
имущества города Москвы с просьбой разрешения на использование преимущественного
права на выкуп в собственность арендуемого помещения площадью 141,5 кв.м по адресу г.
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, указывая на то, что за время аренды в данный
объект были вложены значительные денежные средства, которые потребовались на
приведение в порядок и перепланировку помещений, находящихся в аварийном состоянии.
Одновременно истец просил исключить данный объект из перечня государственного или
муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение субъектам
малого и среднего предпринимательства.
В ответ на данное обращение, Департамент имущества города Москвы в письме от
12.05.2011 № 09-11/581 указал на то, что Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О
приватизации государственного имущества города Москвы» предельное значение площади
недвижимого имущества, на которое распространяется преимущественное право выкупа
арендующими его субъектами малого и среднего предпринимательства, составляет не
более 100 кв.м.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 12.04.2011 № 117-ПП
«О проекте Закона города Москвы «О внесении изменений в Закон города Москвы от
17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» одобрен
проект Закона, предусматривающий увеличение предельного значения выкупаемой
площади до 300 кв.м. Таким образом, Департамент имущества города Москвы вернется к
рассмотрению вопроса после вступления в силу изменений в Закон города Москвы от
17.12.2008 № 66.
Из материалов дела следует, что 09.08.2011 № 28/08 истец также обратился в
Департамент имущества города Москвы с просьбой разрешения на использование
преимущественного права на выкуп в собственность арендуемого помещения площадью
141,5 кв.м по адресу г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, которое оставлено без
ответа.
Истец 26.11.2012 обратился в Департамент имущества города Москвы с офертой в
заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с приложением проекта
договора купли-продажи, в соответствии с которой ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
ЛАНА-СЕРВИС» предложило заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ, ФЗ РФ от 22.07.2008 № 159-ФЗ по
прилагаемому проекту договора на следующих условиях: предмет договора – нежилое
помещение общей площадью 141,5 кв.м, помещение I (комн. 10, 11, 12, 28, 29, 30, 42, этаж
4), расположенное по адресу г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3; цена договора –
7 260 000 руб. без учета НДС (в соответствии с заключением об оценке Московского
филиала ООО «Центр оценки «Аверс», подготовленного в соответствии с заданием на
оценку к государственному контракту от 22.04.2011 № 14к-УОС-11 от 24.08.2011); условия
оплаты – рассрочка на один год с регистрацией ипотеки в силу закона.
Ответчик данное письмо оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с
настоящим иском.
Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена
частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 01.01.2009
(часть 2 статьи 10 Закона).
В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего
предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства,
указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых
(кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении
арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской
Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на
приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной
независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 №
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном
пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого
имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого
имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае,
предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи
субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) площадь
арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской
Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении
недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации
или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в
утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень
государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для
передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства.
Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют
субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным
критериям.
Судом и материалами дела установлено, что истец является субъектом малого
предпринимательства, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение
двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, отсутствует
задолженность по арендной плате, а площадь арендуемого помещения, не превышает
значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы «О приватизации
государственного и муниципального имущества» от 17.12.2008 № 66», которым
ограничения по площади установлены в размере 300 кв.м.
Возражения Департамента имущества города Москвы, изложенные в письме от
23.04.2009 № 09-1439/09 относительно того, что объект нежилого фонда общей площадью
141,5 кв.м, по адресу ул. Маршала Соколовского, д. 3 включен в Перечень
государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или)
пользование субъектами малого и среднего предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства, утвержденный Постановлением правительства Москвы от
16.12.2008 № 1140-ПП, судом во внимание не принимается в связи со следующим.
Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения
Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» суд может признать наличие у арендатора права на приобретение
и в том случае, если после опубликования Закона субъектом Российской Федерации или
органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью
исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего
предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом
договора аренды, было внесено в уставный капитал хозяйственного общества или передано
унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, включено в утвержденный в
соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного или
муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или)
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).
В этой связи издание после опубликования (25.07.2008) Федерального закона от
22.07.2008 № 159-ФЗ Правительством Москвы Постановления от 16.12.2008 № 1140-ПП с
перечнем государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и/или
пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства, само по себе может являться препятствием для рассмотрения
Департаментом имущества города Москвы в установленном порядке обращений общества
о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого
имущества. Иное означало бы злоупотребление правом (ст. 10 Гражданского кодекса
Российской Федерации), на что указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 № 9646/11 по делу со схожими
фактическими обстоятельствами.
Таким образом, суд установил, что истец обладает правом на преимущественное
приобретение арендованных им помещений.
Как следует из материалов дела, стоимость имущества согласно отчету ООО «Центр
оценки «Аверс» от 29.08.2011 № 857-11/2011-1 об определении рыночной стоимости
объекта недвижимости общей площадью 141,2 кв.м, расположенного по адресу и в составе
г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, пом. I, ком. 10-12, 28-30, 42, 49 (4 этаж) на дату
проведения оценки 25.08.2011 составила 9 980 000 руб.
Исходя из положений частей 2, 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или
среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого Закона
требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при
получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение
договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке,
установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об
условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия
отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого
имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации
арендуемого имущества.
В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или
среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение
которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной
стоимости выкупаемого имущества.
При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна
определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от
субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации
им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества.
Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении
Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 7240/12 от 18 октября 2012 г.
В рассматриваемом случае с заявлением о реализации преимущественного права на
приобретение спорного арендуемого имущества ООО «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
ЛАНА-СЕРВИС» обращалось 26.11.2012, 23.03.2009, 31.03.2011, 09.08.2011. Оценка
имущества произведена по состоянию на 25.08.2011, то есть в пределах сроков обращения
истца.
При этом, доводы ответчика, подлежат отклонению, поскольку ходатайства о
назначении экспертизы ответчик не заявлял, оценку, в установленном законом порядке, не
оспорил. Кроме того, суд учитывает, что отчет ООО «Центр оценки «Аверс» от 29.08.2011
№ 857-11/2011-1 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости общей
площадью 141,2 кв.м, расположенного по адресу и в составе г. Москва, ул. Маршала
Соколовского, д. 3, пом. I, ком. 10-12, 28-30, 42, 49 (4 этаж) был составлен по заказу самого
ответчика – Департамента имущества города Москвы.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ право выбора порядка
оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также
срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах
принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от
02.07.2013) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае,
если законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты
арендуемого имущества, предусмотренный ст. 5 настоящего Федерального закона,
применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный трем годам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в
заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за
исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим
Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК
РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения,
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании изложенного суд усматривает наличие оснований для понуждения
ответчика заключить договор купли-продажи, ввиду наличия нарушенного права истца на
заключение такого договора, заключение которого обязательно для ответчика в силу
закона, а также, ввиду уклонения ответчика от заключения договора.
На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на
ответчика. Ответчик, в силу закона, освобожден от уплаты госпошлины, поэтому
госпошлина, оплаченная истцом, подлежит возврату из дохода федерального бюджета.
На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 421, 424, 445 ГК РФ, Федерального
закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 49, 65, 71, 102, 110, 131, 167-
171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423,
ИНН 7705031674, адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, дата регистрации
27.02.2013) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНО-
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ЛАНА-СЕРВИС»» (ОГРН 1037739222168, ИНН 7734123231, адрес
123060, г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, дата регистрации 27.01.2003) договор
купли-продажи нежилых помещений общей площадью 141,2 квадратных метров,
расположенных по адресу: по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, дом 3,
помещения № I, этаж 4, комнаты №№ 10-12, 28-30, 42 по цене 9 980 000 (Девять миллионов
девятьсот восемьдесят тысяч) руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 3
(три) года посредством ежеквартальных выплат в равных долях и с условием о регистрации
ипотеки в силу закона на следующих условиях:
Тут текст договораВозвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ
ЦЕНТР ЛАНА-СЕРВИС» (ОГРН 1037739222168, ИНН 7734123231, адрес 123060, г.
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, дата регистрации 27.01.2003) из Федерального
бюджета РФ государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от
21.12.2012 № 264 в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд
апелляционной инстанции.
Судья: А.Р. Белова