• ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!! • 
Движение законопроекта № 201812-6
Полностью открытый для просмотра форум. Форум предназначен для размещения законов нашей страны, для комментариев, отзывов и обсуждений

    ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 05 июл 2012, 13:16

Полный текст ФЗ 159 (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ,от 02.07.2010 N 150-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ)

Федеральный Закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ Подписан Президентом.
Федеральный Закон № 159 будет жить еще два года!!!

ФЗ № 159 О Приватизации продлен до 2015 года!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++
ЗАКОНОПРОЕКТ ПРАВИТЕЛЬСТВА - Законопроект № 201812-6 В ДУМЕ
++++++++++++++++++++++++++++++++++
ПЛАНЫ ДУМЫ НА ЗАВТРА (новости) - ПЛАНЫ ДУМЫ СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++
В КОМИТЕТЕ ПО ВОПРОСАМ СОБСТВЕННОСТИ - Список законопроектов
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Страница Опоры (Регионы по России) - ТЕМА О РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОБЛЕМАХ
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Страница Опоры (Новая Московская) - ТЕМА О МОСКОВСКИХ ПРОБЛЕМАХ
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Самая последняя страница рассмотрения законопроектов в думе. РАССМАТРИВАЕТСЯ В ДУМЕ ЛИСТАТЬ НАЗАД
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Внесение законопроектов в думу (листать) ЗДЕСЬ ВНЕСЛИ В ДУМУ!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Страница самого законопроекта 201812-6 ПРАВИТЕЛЬСТВА - В ФОРМАТЕ PDF
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Здесь подписывает президент законы и прочее - СТРАНИЦА О ПОДПИСАННЫХ ЗАКОНАХ
++++++++++++++++++++++++++++++++++
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННО ПРАВОВОЙ ПОРТАЛ ГАРАНТ

Ссылка на положительные решения по Москве - ТЫНЦ
Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:36

Прокуратура Ивановской области разъясняет, что Федеральным законом № 144-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (далее – Федеральный закон № 144-ФЗ) внесены существенные изменения в льготный порядок приватизации недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, определенный Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Признано утратившим силу положение о максимальном размере площади арендуемого помещения в целях реализации преимущественного права выкупа.

Таким образом, с 01.07.2013 субъекты малого и среднего предпринимательства получили право приобретения государственного или муниципального имущества в неограниченном количестве помещений, на любую общую совокупную площадь.

Федеральным законом № 144-ФЗ изменены требования к продолжительности срока аренды недвижимого имущества, которое можно выкупить в льготном порядке.

Ранее законодательство требовало, чтобы субъект малого и среднего предпринимательства владел и (или) временно пользовался арендуемым имуществом непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона

№ 159-ФЗ согласно договору (договорам) аренды такого имущества.

С учетом изменений, внесенных Федеральным законом № 144-ФЗ, право на выкуп арендуемого имущества предоставляется, если это имущество непрерывно арендуется не менее двух лет по состоянию на 01.07.2013.

Следовательно, с 01.07.2013 субъекты малого и среднего предпринимательства, которые ранее не имели возможности выкупить арендуемые помещения из-за ограничения площади или из-за непродолжительного срока аренды, теперь такое право приобрели.

Ранее Федеральным законом № 159-ФЗ срок льготной приватизации был установлен до 01.07.2013.

С учетом изменений, внесенных в законодательство, право приобретения недвижимого имущества на льготных условиях представлено субъектам малого и среднего предпринимательства до 01.07.2015.

Федеральным законом № 144-ФЗ внесены и иные изменения в Федеральный закон № 159-ФЗ, а именно, изменены правила обжалования субъектами предпринимательства действий уполномоченного органа при рассмотрении им заявлений на приобретение помещений на льготных условиях
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:36

Поправки направлены на поддержку малого и среднего предпринимательства. Их основная часть касается выкупа арендованной недвижимости, находящейся в региональной и муниципальной собственности, указанными субъектами.
Сняты ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений, планируемых к приватизации. Право на преимущественный выкуп предоставляется на помещения, арендуемые не менее 2-х лет по состоянию на 1 июля 2013 г.
Разрешен выкуп помещений, запрещенных к приватизации и предназначенных для оказания имущественной поддержки малому и среднему бизнесу, если лицо арендует это имущество по состоянию на 1 сентября 2012 г. не менее 5 лет и оно включено в перечень таких помещений также не менее 5 лет.
Те, кому ранее было отказано в выкупе по вышеназванным причинам (несоответствие площади, срока аренды, запрет на выкуп) могут повторно обратиться с заявлением о выкупе (кроме случаев, когда имущество выставлено на торги или унитарным предприятием заключен договор о его отчуждении).
Также субъекты малого и среднего бизнеса могут обжаловать установленную оценщиком рыночную стоимость объекта недвижимости. При этом на время обжалования срок заключения договора купли-продажи данного объекта приостанавливается.
При приобретении имущества в рассрочку ее минимальный срок составляет 3 года.
Действие льготного периода приватизации недвижимости продлено еще на 2 года - до 1 июля 2015 г.
Поправки распространяют возможность заключать на новый срок без проведения конкурсов или аукционов на все договоры аренды субъектами малого и среднего бизнеса государственного или муниципального имущества, а не только на заключенные до 1 июля 2008 г.
Власти могут устанавливать льготы по аренде для субъектов малого и среднего бизнеса, занимающихся не только социально значимыми, но и иными приоритетными видами деятельности.
Расширен перечень объектов инфраструктуры, необходимых для поддержки малого и среднего бизнеса. В него включены промышленные и индустриальные парки, центры трансфера технологий, коллективного доступа к высокотехнологичному оборудованию и др.
Предусмотрены субсидии госфондам поддержки научной, научно-технической и инновационной деятельности.
Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2013 г., кроме отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок введения в действие
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 19 янв 2014, 03:37

Изменения, упрощающие порядок выкупа государственного имущества субъектами малого и среднего предпринимательства // Федеральный закон
30.07.2013 — 16:42
Закон N 144-ФЗ содержит изменения, упрощающие порядок выкупа государственного имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Расширяется перечень помещений, предлагаемых к выкупу субъектам малого и среднего предпринимательства. Кроме того, срок приватизации помещений продлевается на два года - до 1 июля 2015 г.

Также совершенствуются меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

За исключением отдельных положений рассматриваемый Закон вступил в силу 1 июля 2013 г. (п. 1 ст. 6 Закона N 144-ФЗ).

1. Расширение возможностей выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендованного недвижимого имущества, находящегося в региональной или муниципальной собственности

В Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) внесены изменения.

Для более подробного анализа данных изменений необходимо привести информацию о ранее действовавшем льготном порядке приватизации имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

1.1. Действовавший ранее льготный порядок приватизации помещений субъектами малого и среднего предпринимательства

Закон N 144-ФЗ устанавливает льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства (за некоторым исключением), дающие преимущество при приватизации арендуемого ими недвижимого имущества (помещений) из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности. Установлено, что это имущество приобретается по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Для осуществления субъектами малого или среднего предпринимательства своего преимущественного права на приобретение государственного или муниципального имущества такое имущество в соответствии с ранее действовавшей редакцией Закона N 159-ФЗ должно было отвечать четырем требованиям:

1) арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъекта предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ (то есть до 5 августа 2008 г.) согласно договору (договорам) аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за это имущество, неустойкам на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи субъектом предпринимательства заявления о реализации преимущественного права выкупа;

3) площадь арендуемых помещений, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, не превышает установленные законами субъектов РФ для такого имущества предельные значения, а если законами субъектов РФ эти значения не установлены, то предусмотренные в Постановлении Правительства РФ от 18.12.2008 N 961 (далее - Постановление N 961), в соответствии с которым предельное значение составляет 1000 кв. м;

4) арендуемое имущество не входит в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам предпринимательства (далее - Перечень). Этот Перечень утверждается в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон о развитии малого и среднего предпринимательства).

Следует отметить, что вопрос проверки соблюдения данных условий отнесен к компетенции органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, уполномоченного на осуществление функций по приватизации имущества соответствующего уровня собственности. Этот момент является крайне важным, поскольку на практике были случаи, когда такую оценку осуществлял Росреестр, не имея на то полномочий (ст. 4 Закона N 159-ФЗ, см. также Постановления Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1018/11 по делу N А43-3374/2010-10-67, ФАС Московского округа от 11.03.2013 по делу N А41-22908/12, ФАС Поволжского округа от 06.06.2012 по делу N А55-17476/2011, ФАС Уральского округа от 15.11.2012 N Ф09-9375/12 по делу N А76-565/2012, ФАС Центрального округа от 13.03.2012 по делу N А48-1759/2011).

1.2. Новый льготный порядок приватизации помещений субъектами малого и среднего предпринимательства

Закон N 144-ФЗ внес серьезные коррективы в указанный порядок, существенно упростив условия приватизации такого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства в льготном порядке.

Положение о максимальном размере площади арендуемого помещения в целях реализации преимущественного права выкупа было признано утратившим силу (п. 3 ст. 3 Закона N 159-ФЗ).

В 2009 г. Президиум ВАС РФ разъяснил, что Закон N 159-ФЗ не содержит запрета на приобретение в льготном порядке нескольких помещений, арендуемых субъектом малого или среднего предпринимательства (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее - Информационное письмо N 134).

В связи с тем фактом, что ограничение по максимальной площади приватизируемых в льготном порядке помещений более не действует, с 1 июля 2013 г. открываются широкие возможности для приобретения государственного или муниципального имущества указанными лицами в неограниченном количестве помещений на любую общую совокупную площадь.

Также были изменены требования к продолжительности срока аренды недвижимого имущества, которое можно будет выкупить в льготном порядке. Согласно Закону N 144-ФЗ данное право предоставляется, если это имущество непрерывно арендуется не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 г. (п. 1 ст. 3 Закона N 159-ФЗ в новой редакции). Напоминаем, что ранее двухлетний срок аренды недвижимого имущества, которое могло быть выкуплено на льготных условиях, устанавливался на момент вступления в силу Закона N 159-ФЗ, то есть на 5 августа 2008 г.

Для определения непрерывности такого владения и (или) пользования арендованным имуществом большое значение будет иметь разъяснение, данное в п. 6 Информационного письма N 134. Согласно данному разъяснению временное владение и (или) пользование арендатором недвижимым имуществом может рассматриваться как непрерывное даже при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды, если в течение этого промежутка арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом, а арендодатель против этого не возражал (см. также Постановления ФАС Московского округа от 05.07.2013 по делу N А41-39291/12, ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.05.2012 по делу N А33-9959/2011, ФАС Северо-Западного округа от 01.11.2010 по делу N А56-95234/2009).

Подробнее о судебной практике по вопросу исчисления срока непрерывного временного владения и (или) пользования арендованным имуществом в целях его выкупа в порядке, установленном Законом N 159-ФЗ, см. в Путеводителе по судебной практике "Аренда. Общие положения"

Те субъекты малого и среднего предпринимательства, которым до вступления в силу Закона N 144-ФЗ было отказано в выкупе арендуемых помещений из-за ограничения площади или из-за недостаточной продолжительности срока аренды, получили право подавать повторное заявление о приобретении имущества, не включенного в Перечень (п. 3 ст. 5 Закона N 144-ФЗ).

Кроме того, в соответствии с Законом N 144-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться установленным в Законе N 159-ФЗ льготным порядком приобретения недвижимого имущества до 1 июля 2015 г. (ч. 3 ст. 10 Закона N 159-ФЗ в новой редакции). Ранее предусматривалось, что такой льготный порядок действует до 1 июля 2013 г.

Непосредственно в Законе теперь закрепляется максимальная длительность рассрочки оплаты стоимости имущества, приобретаемого на льготных условиях, - три года (ч. 1 ст. 5 Закона N 159-ФЗ). Трехлетний срок будет применяться по умолчанию, если иной срок не будет определен законами субъектов РФ (ч. 1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ).

Ранее положение о предельном трехлетнем сроке было установлено на уровне подзаконного акта (в Постановлении N 961) и применялось лишь в том случае, если иные условия не были установлены законами субъекта РФ до 1 января 2009 г. (ч. 1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ в действовавшей ранее редакции).

2. Изменение правил обжалования субъектами малого и среднего предпринимательства действий уполномоченного органа при рассмотрении им заявлений на приобретение помещений на льготных условиях

Помимо возможности обжалования отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества или бездействия уполномоченного органа, субъекты малого и среднего предпринимательства получили возможность обжаловать достоверность оценки рыночной стоимости выкупаемого объекта недвижимости (ч. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ). На время обжалования рыночной стоимости тридцатидневный срок заключения договора купли-продажи данного объекта приостанавливается до вступления в силу решения суда (ч. 4.1 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).

Напоминаем, что в п. 10 Информационного письма N 134 разъясняется: обжалование отказа уполномоченного органа в реализации права на приобретение, а также бездействие данного органа при решении вопроса о приватизации арендуемого имущества должно проводиться в порядке, установленном гл. 24 АПК РФ для оспаривания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов и т.п. Судя по смыслу и цели принятия Закона N 144-ФЗ, такой же порядок будет применяться и для обжалования рыночной стоимости имущества, приватизируемого в льготном порядке.

В соответствии с Законом N 144-ФЗ субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется возможность подать по своей инициативе заявление о выкупе арендуемых помещений, если они добросовестно арендовали это помещение в течение пяти и более лет по состоянию на 1 сентября 2012 г. или же если такое имущество не менее пяти лет включено в Перечень (ч. 2.1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ, ч. 2, 4 и 4.2 ст. 18 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства). Таким образом, четвертый критерий допустимости приватизации арендованного имущества в льготном порядке несколько смягчен в Законе N 144-ФЗ.

Возможно, закрепление в Законе условий, при соблюдении которых может быть приватизировано в льготном порядке имущество, включенное в Перечень, связано с большим количеством злоупотреблений уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления. Эти лица могли препятствовать приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке, предусмотренном Законом N 159-ФЗ, тем, что включали это имущество в Перечень (см., к примеру, абз. 2 п. 5 Информационного письма N 134, Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 N 9646/11 по делу N А40-97868/10-21-538, см. также Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 14.01.2013 по делу N А11-5456/2010, ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.10.2012 по делу N А19-1199/2012, ФАС Московского округа от 10.07.2013 по делу N А40-144300/2012-139-1400, ФАС Северо-Западного округа от 02.07.2013 по делу N А56-51965/2012).

В настоящее время субъекты малого и среднего предпринимательства могут требовать приобретения в льготном порядке арендуемого ими длительное время государственного или муниципального недвижимого имущества, даже если такое имущество включено в Перечень. Указанные лица, не доказывая тот факт, что данное имущество может быть использовано только в целях предоставления его субъектам предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки этих субъектов (см., к примеру, Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 N 9646/11 по делу N А40-97868/10-21-538), могут требовать приобретения лишь в случае, если непрерывно владели им в течение пяти лет или если такое имущество более пяти лет находится в Перечне и не отчуждается субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. Отмена преимущественного права субъекта малого или среднего предпринимательства на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок

Рассматриваемый Закон вносит изменения в антимонопольное законодательство, которые могут иметь существенное значение для хозяйственного оборота. Так, действовавший до недавнего времени льготный порядок продления аренды государственного или муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства прекращает действовать, а у указанных лиц сохраняется лишь право воспользоваться льготным порядком приобретения арендуемого имущества (приватизации) в соответствии с положениями Закона N 159-ФЗ.

Признано утратившим силу положение о том, что до 1 июля 2015 г. субъект малого или среднего предпринимательства может заключить без проведения торгов договор аренды, требующий по общему правилу их проведения, если первоначальный договор аренды был заключен до 1 июля 2008 г. и отсутствовали основания для его досрочного расторжения, предусмотренные гражданским законодательством (ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", далее - Закон о защите конкуренции).

С 1 июля 2013 г. без проведения торгов можно будет заключать на новый срок договоры аренды государственного или муниципального имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства, если будет соблюден общий порядок, установленный ч. 9 - 11 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Напоминаем, что указанные нормы не предоставляют каких-либо преференций для субъектов малого и среднего предпринимательства, однако в соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 19 Закона о защите конкуренции специальные государственные и муниципальные преференции могут быть установлены в случае принятия соответствующего правового акта.

Особо следует отметить, что для предоставления таких преференций не требуется предварительное согласие антимонопольного органа (п. 4 ч. 3 ст. 19 Закона о защите конкуренции).

4. Установление упрощенного порядка ведения кассовых операций для субъектов малого и среднего предпринимательства

Рассматриваемым Законом устанавливаются дополнительные преференции для субъектов малого и среднего предпринимательства помимо льготного порядка приватизации арендуемого имущества. Так, для субъектов малого предпринимательства предусматривается не только упрощенный способ ведения бухгалтерского учета, что и ранее предусматривалось для отдельных видов деятельности, но и упрощенный порядок ведения кассовых операций (п. 2 ст. 7 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства).

5. Иные меры по поддержке малого и среднего предпринимательства

Дополнен перечень организаций, составляющих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (ч. 2 ст. 15 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства). Напомним, что такая инфраструктура определяется как особая система коммерческих и некоммерческих организаций, которые оказывают помощь и поддержку при размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд при реализации различных программ развития субъектов малого и среднего предпринимательства (ч. 1 ст. 15 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства). В соответствии с рассматриваемым Законом к инфраструктуре поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства были также отнесены:

- промышленные парки;

- индустриальные парки;

- агропромышленные парки;

- центры коммерциализации технологий;

- центры коллективного доступа к высокотехнологичному оборудованию;

- инжиниринговые центры;

- центры прототипирования и промышленного дизайна;

- центры трансфера технологий;

- центры кластерного развития;

- государственные фонды поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности.

Важно отметить, что средства федерального бюджета на государственную поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства будут предоставляться не только бюджетам субъектов РФ в виде субсидий, но и государственным фондам поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности (ч. 2 ст. 17 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства).

Кроме того, федеральным органам исполнительной власти, органам власти субъектов РФ и муниципальным органам власти рассматриваемым Законом предоставляется право устанавливать льготы по аренде для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся не только социально значимыми видами деятельности, но и иными приоритетными видами деятельности (ч. 4.1 ст. 18 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства).
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 27 апр 2014, 06:45

Полный облом по приватизации. Картина такова -
Подали на приватизацию в марте 2012. Не хватило по срокам 9 месяцев. Но все равно подали. Надеялись на адекватность суда. Брали в аренду имущество рынка как УРК. ФЗ 159 предусматривал аренду с 2006 года, а ФЗ 271 вышел в 2008 году. Суду плевать на то, что я не мог брать имущество рынка с 2006 года. Тогда еще ФЗ 271 просто не было и рынок был муниципальный. Проигрывая в 2012 году иск по сроку уже знали о Кабардинском законопроекте и надеялись на удаление тех двух лет (до). Но осенью 2012 года Кабардинский законопроект исчез и появился Правительственный законопроект № 201812-6. По нему вышел ФЗ 144 сделавший поправки в ФЗ 159. И вот тут и пришел большой пипец - теперь можно льготно приватизировать только тем у кого договор действовал на 01.06.2013. А с кем успели спецом расторгнуть пока закон меняли - как? А никак. Муниципалы зная что грядут изменения в ФЗ 159 умудрились договор на имущество расторгнуть (был краткосрочным) и судом довести до выселения. Подали все ж повторный иск по ФЗ 144 на повторное заявление (конечно был отказ) по приватизации в свете ФЗ 144. Из кожи лезли на суде доказывая что расторжение договора муниципалами в 2012 году является препятствием на приватизацию в свете Информационного письма от 05.11.2009 № 134. Бесполезно. Суд ничего не услышал. Верней суд не захотел ЭТО услышать. Сложил лапки перед муниципалами и стоял на их стороне с вилами на перевес. Вот зачем тока нужен был этот срок - на 01.06.2013 года? Это ж подстава правительства полным ходом. Только дурак в 2012 году не знал что условия ФЗ 159 вот вот изменяться и право у громадного количества арендаторов появится в свете новых условий закона. Но у муниципалов было время многое изменить. Что самое лучше доя муниципалов - успеть расторгнуть договор и успели. Законопроект то № 201812-6 почти пол года обсасывался, да еще и с прикольной контрольной датой аренды вышел - на 01.06.2013. И все. Ты не попадаешь под раздачу. За это время и арендатора можно успеть сменить на своего нужного и прежний арендатор имея аренду до 6 лет подряд уже под новые условия ФЗ 159 не попадает, зато новенький замененный арендатор до 2015 года успеет на приватизацию легко!!! Пипец. Воевать уже нет сил. Эту систему не победить. Это страшная страна с страшным правительством и хитрыми мудрыми в одну сторону законами. Игры в патриотов и заботу о М и С Бизнесе - только игры. Полные разводы и продажные арбитражи правят балом. А муниципалы для своих блатных и нужных все сделает как надо. Со стариками расторгают (расторгали аренды валом), а с новенькими до 01.06.2013 года успели позаключать следующие договора аренды. И так повально и массового было и в 2012 году и в начале 2013 года. Повально! Спасибо! Хороший ФЗ 144 выпустили. Под себя и для своих. А то что мы почти 5 лет их имущество облизывали в надежде на обещанную и ожидаемую поддержку государства - выходит облизывали для их дядей, которых они и подставили во время и в нужные сроки. Сцуки.
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил pukatukla963 06 май 2014, 01:32

Получил квартиру в спец найм, успею я её приватизировать?
pukatukla963
Пользователь
Пользователь 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 06 май 2014, 05:56

Это закон не о квартирах... Квартиры по общим принципам и по другому закону...
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 

  ФЗ 159 О Приватизации продлен до 2018 года!!!

Сообщение Разместил Pthelovod 20 авг 2015, 06:05

Всем, кто следит за развитием ситуации с выкупом субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых помещений, наверно уже известно, что 19 июня Государственной Думой в третьем чтении приняты изменения к Федеральному закону №159-ФЗ.

Ниже мы рассмотрим ключевые изменения в этом Федеральном законе применительно для московских арендаторов.

Прежде отметим положительные изменения.

Срок действия приоритетного права выкупа арендуемых помещений продлен до 01 июля 2015г.

Устанавливается минимальная рассрочка оплаты выкупной цены, составляющая 3 года. Ранее право определять срок рассрочки было полностью делегировано субъектам РФ и, в частности, в Москве согласно части 3 статьи 12 закона города Москвы №66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» рассрочка предоставлялась на один год. После вступления в силу изменений, т.е. с 01 июля законы субъектов РФ уже не могут предусматривать меньшую рассрочку, чем предусмотрена федеральным законом и при наличии такого несоответствия применяется срок рассрочки, равный трем годам. Платежи теперь могут осуществляться как ежемесячно, так и ежеквартально.

Трехлетняя рассрочка с начислением процентов по ставке, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ (на сегодня это составит всего 2,75% годовых), сопоставима разве что с условиями ипотечных кредитов западных банков и не сравнится ни с одним предложением российских кредитных учреждений.
Утрачивает силу норма, которая позволяла субъектам РФ устанавливать предельные размеры площади арендуемого имущества, на которое распространяется преимущественное право выкупа. Таким образом, действующее сейчас в Москве ограничение площади 300 кв.м. с 01 июля не должно применяться.

Теперь об изменениях, которые могут быть как положительными, так и отрицательными.

С 01 июля меняются критерии, которым должен соответствовать субъект малого и среднего предпринимательства, претендующий на выкуп арендуемых помещений.
Напомним, что до 01 июля субъект малого и среднего предпринимательства должен был арендовать помещение у города не менее двух лет до момента вступления в силу федерального закона №159-ФЗ, т.е. минимум с 2006г. Арендуемое помещение не должно было входить в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Постановление Правительства Москвы от 16.12.2008г. №1140-ПП.

Этот Перечень долгое время был камнем преткновения, который практически делал невозможным приватизацию арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства помещений. Обратившись в департамент имущества города Москвы, арендаторы узнавали, что их помещения включены в Перечень, на этом собственно весь процесс выкупа и заканчивался. Однако московские власти приняли определенное политическое решение и стали после получения заявлений арендаторов, чьи помещения были в Перечне, исключать их из него. Законодательство позволяло делать это на уровне департамента имущества, не прибегая к механизму принятия специальных постановлений правительством Москвы. Массовый характер это процесс приобрел, начиная с 2011г. и продолжался до настоящего времени.

Теперь же субъектами малого и среднего предпринимательства достаточно арендовать у города помещения в течение не менее двух лет до 01 июля 2013г. чтобы получить право его приоритетного выкупа. На первый взгляд, это положительная новость, однако касается она только тех арендаторов, чьи помещения не включены в Перечень.

Для тех же, чьи помещения включены в Перечень, предусматриваются следующие условия выкупа:
-арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
-арендуемое имущество включено в Перечень в течение пяти и более лет до дня подачи заявления.

Поскольку в законе между двумя этими условиями отсутствует предлог «или», представляется, что арендатор должен соответствовать обоим этим условиям. Наибольший интерес, конечно, представляет второе условие. Если посмотреть на дату принятия Постановления Правительства Москвы №1140-ПП, которым утвержден Перечень, а это 16.12.2008г., то мы понимаем, что все арендаторы, чьи помещения в Перечне, могут обратиться с заявлением в департамент в лучшем случае в январе 2014г. Вместе с тем, есть и помещения, которые включены в Перечень позднее, например, в 2011г., т.е. пятилетний срок «пребывания» в Перечне для таких помещений истечет только в 2016г. когда приоритетное право выкупа арендуемых помещений утратит силу.

Таким образом, изменения к федеральному закону №159-ФЗ, которые продекларированы как еще одно благо для субъектов малого и среднего предпринимательства, могут оказаться мыльным пузырем, лопнувшим при малейшем прикосновении к нему.

Очевидно, что определяющим в этой ситуации будет позиция департамента городского имущества города Москвы. Если департамент продолжит практику исключения арендуемых помещений из Перечня по мере получения заявлений арендаторов о выкупе, закон в новой редакции действительно создаст более благоприятные условия для субъектов малого и среднего предпринимательства. Если же департамент решит передавать помещения в собственность только тем арендаторам, которые строго соответствуют установленным федеральным законом критериям, многие, если не большинство, лишатся возможности выкупить арендуемые помещения.

В ближайшее время мы планируем получить разъяснения Департамента по этому вопросу.
NIKON-D90, AF-S 18-105, AF-S 14-24, AF-S 24-70
Счастливым ты не станешь никогда, если не пройдешь неоднократно надежды полный путь туда и безнадежный путь обратно.
Господи! Помоги мне встать на ноги. Хотя, чего это я. Ведь когда я падал, тебя рядом почему-то не было. Где ты был тогда?

Pthelovod
Александр (можно Николаич)
Александр (можно Николаич) 
Предыдущая страница

Вернуться в Про политику, законы, беззаконие, суды, прокуроров, ментов



 • Блок вывода аналогичных по названию других тем нашего форума •