Fotovideoforum.ru

Как оформить землю под киоск, павильон, автостоянку или другой временный объект
В июне 2013 года Решением Челябинской городской думы был утвержден новый порядок приобретения земельных участков для размещения временных некапитальных объектов. С текстом документа можно ознакомиться здесь. Чтобы его не пересказывать, отмечу кратко, что теперь предоставление земли под киоски, павильоны, автостоянки и прочие некапитальные объекты должно осуществляться на торгах, и, конечно, только в аренду. Срок аренды 4 года и 11 месяцев. Тем не менее, о некоторых моментах хочется сказать особо.

Правовая грамотность: если земля под павильон в муниципальной собственности

Ранее мы писали о том, как установить торговый павильон во дворе многоэтажного дома. Теперь юристы портала Pravoved.kg объяснили, что делать начинающим предпринимателям, если они хотят установить торговую точку на муниципальной земле.

"Место под торговый павильон вы сможете получить в аренду максимум до трех лет (потом срок аренды можно продлить), если будете объявлены победителем торгов. Участки под объекты облегченного типа предоставляются путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форму проведения торгов определяет комиссия по предоставлению прав на земельные участки под объекты облегченного типа, о чем наряду с другими важными сведениями относительно участка и участия в торгах (дата, место торгов, размер гарантийного взноса и комиссионного сбора, стартовую цену) указывается в извещении о проведении торгов. Комиссия же и принимает решение о победителе, о предоставлении земли. Победителем торгов объявляется, как правило, лицо, предложившее наивысшую цену за арендную плату (в случае аукциона) или предложившее наилучшие условия (в случае конкурса).

Есть исчерпывающий перечень случаев, когда земельный участок под объект облегченного типа может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, т. е. путем прямой продажи:

при продлении срока аренды;
безрезультатное двукратное проведение торгов по участку;
примыкание участка к зданию и сооружению, которые принадлежат на праве собственности заявителю;
участок предоставляется в аренду на срок до одного года.
У нас в народе не очень доверяют конкурсам, а тем более людям, подводящим итоги конкурсов. С сомнением относятся к участию в аукционах, в которых участок может и не достаться. Кроме того, известны случаи нарушения процедур торгов, что, естественно, не могло не повлиять на уровень доверия населения к таким мероприятиям.

Поэтому в целях избежания процедуры торгов и получения участка путем прямых продаж зачастую люди подают заявки на предоставление в аренду земли под объекты облегченного типа на срок до одного года и просто продлевают срок аренды перед истечением.

Теперь расскажем о том, что необходимо для начала процесса получения участка. Для этого необходимо подать следующие документы в управление муниципальной собственности (УМС):

1. заявление, в котором необходимо указать информацию о заявителе (фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического лица, адрес заявителя, сведения о том, является ли лицо иностранцем), примерный размер и местоположение конкретного земельного участка или примерные его характеристики, описание предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка;

2. компакт-диск с четырьмя фото земельного участка с разных ракурсов;

3. копию паспорта;

4. графическое изображение земельного участка: чертеж, ситуационный план (иногда спрашивают).

После принятия документов начинается процесс "формирования" земельного участка, т. е. получения информации о свободе земельного участка от прав третьих лиц, об установленных границах участка, о целевом назначении, получение заключений Госрегистра, заключений Главархитектуры. Если на участке планируется разместить объект облегченного типа, не соответствующий типовому проекту, то предполагается согласование (получение заключений) с различными службами (противопожарная, санитарно-эпидемиологическая и т. д.). На торги или на прямую продажу земельные участки выставляются уже сформированными.

За тридцать дней до торгов УМС размещает в СМИ либо на официальном сайте мэрии извещение о торгах на участки. С этого момента вы можете подать все требуемые документы для участия в торгах.

Регистрация претендентов прекращается за 5 рабочих дней до даты торгов.

По результатам торгов победитель подписывает протокол о результате торгов и в течение 5 дней заключает договор аренды. В случае предоставления земли путем прямой продажи после переговоров комиссия выносит протокол прямых переговоров, после чего в течение 5 дней заключается договор аренды. При этом арендатор оплачивает гарантийное обеспечение, соответствующее трехмесячной арендной плате, которое может быть ему возвращено в случае расторжения договора арендатором и демонтажа павильона.

Договор аренды может быть зарегистрирован в Госрегистре по требованию одной из сторон договора, если его срок составляет менее трех лет. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Госрегистре, если его срок составляет три года.

Как показала практика, срок с момента подачи заявлений до заключения договора аренды (в случае с торгами) колеблется от двух месяцев и далее до бесконечности (в зависимости от ваших усилий по ускорению этого процесса). По правилам срок не должен превышать двух месяцев", - прокомментировали юристы.
ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ

Правовая грамотность: оформление земли под торговый павильон

"Я хочу поставить во дворе нашего многоэтажного дома металлический торговый павильон (складной). Подскажите, что необходимо сделать, чтобы оформить для него место (земельный участок)", - с таким вопросом обратился в "Правовую грамотность" читатель.

На него ответили юристы портала Pravoved.kg.

"Место под торговый павильон, т.е. земельный участок вы сможете оформить во временное пользование. Для этого вам необходимо определить, в чьей собственности находится земельный участок, на котором вы хотели бы разместить торговый павильон: в частной собственности (придомовой земельный участок) или муниципальной собственности. В обоих случаях земля под объект облегченного типа – торговый павильон может быть предоставлена только во временное пользование. Чтобы узнать о принадлежности земельного участка, вам следует обратиться к лицу, исполняющему обязанности домкома (председателя ТСЖ), или в соответствующее управление Госрегистра с запросом о принадлежности земли. Подача запроса в Госрегистр производится с приложением копии паспорта и оплачивается согласно установленным тарифам.

Если территория двора вашего дома уже оформлена как придомовой земельный участок (ПЗУ), то собственниками этой территории являются собственники жилых и нежилых помещений того жилого дома, за которым закреплен земельный участок на праве общей долевой собственности. Необходимо посмотреть в правоудостоверяющем документе – Государственном акте о праве частной собственности на земельный участок (красная книга) границы ПЗУ, попадает ли обозначенное вами место для торгового павильона в пределы ПЗУ.

Если предполагаемое под торговый павильон место находится в пределах ПЗУ, вам следует добиться проведения общего собрания всех собственников помещений в доме. В повестке дня протокола общего собрания жильцов дома должны быть обозначены следующие вопросы (и соответственно положительное решение жильцов по ним):

1. Дача согласия ___________ (Ф.И.О.) на установку на территории ПЗУ объекта облегченного типа – торгового павильона определенной площади. Решение будет принято, если согласие дадут не менее 75% от общего числа собственников помещений в доме.

2. Предоставление (дача согласия на предоставление) _______________ (Ф.И.О.) земельного участка определенной площади на территории ПЗУ под установку объекта облегченного типа – торгового павильона определенной площади во временное пользование сроком на энное количество лет. Здесь необходимо получить согласие не менее 66,66% (две трети) голосов собственников помещений в случае, если в вашем доме действует ТСЖ. Если нет ТСЖ, то необходимо согласие 75% собственников помещений в доме.

3. Заключение договора аренды земельного участка под торговый павильон. Решение данного вопроса требует согласия не менее 66,66% (две трети) голосов собственников помещений (в случае с ТСЖ). Иногда в решениях указывается срок договора аренды и размер арендной платы.

Следует отметить, что если срок аренды будет составлять три и более лет, такой договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Госрегистре. Без регистрации договор аренды будет считаться ничтожным, т.е. не повлекшим возникновения отношений по аренде.

Получив такое решение общего собрания собственников помещений в доме, вы можете подавать документы в Управление архитектуры и строительства по месту предполагаемого размещения торгового павильона. Для этого вам необходимо подать в "единое окно":

1. заявление о подготовке технического заключения для установки объекта облегченного типа – торгового павильона определенной площади;

2. копию протокола общего собрания о согласии собственников помещений дома на установку торгового павильона на территории ПЗУ;

3. копии документов на ПЗУ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы);

4. копию паспорта.

Ваши документы будут рассматриваться районным архитектором. В ходе рассмотрения документов будет осуществлен выезд районного архитектора и необходимых специалистов на место, в результате чего будет установлены месторасположение, площадь земельного участка. Затем специалистами будет подготовлен план земельного участка под торговый павильон, техническое заключение.

Все это займет около трех недель (нередко сроки увеличиваются по разным причинам). После получения технического заключения вы можете заключить договор аренды земли с ТСЖ или с собственниками помещений (либо с их уполномоченным в установленном порядке представителем), приложив копию плана земельного участка и технического заключения, произвести регистрацию договора в Госрегистре при необходимости. После чего вы можете установить торговый павильон на установленном земельном участке.

В следующем материале мы разместим продолжение консультации о порядке оформления места под торговый павильон, если территория двора является муниципальной собственностью.
ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ

Аренда земли под торговый павильон..