Fotovideoforum.ru

Статья 316. Место исполнения обязательства
Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;
по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения;
по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соглашение о расторжении устанавливает дату прекращения аренды, в эту дату помещение возвращается по акту приема-передачи

Согласен с коллегами апелляцию с большой долей вероятности выиграть вам не удастся – правовая норма ст.627 ГК РФ составлена в пользу арендодателя есть возражения с его стороны -значит пролонгации договора нет… Что касается взыскания убытков с вас — то же вполне реально и возможно, как только решение апелляционного суда вступит в законную силу арендатор может предъявить к вам требование о взыскании с вас убытков и правовая норма есть - ст. 622 ГК РФ,
— если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все
время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может
потребовать их возмещения. А в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть
взысканы в полном объеме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.


Однако есть одна позиция в вашу пользу если к вам предъявят требование о взыскании убытков можете
сослаться на следующее разъяснение ВАС РФ-


Согласно правовой позиции которая доведена до судов в информационном письме Президиума ВАС РФ от
11.01.2002 № 66 «Обзор
практики разрешения споров, связанных с арендой»(http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/2986.html),


п.37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в
случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.


Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема-передачи.
Суд первой инстанции, установив факт просрочки возврата имущества арендодателю, удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.
Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.
Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.
В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван
уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению.


-Вариант один — доказать что муниципалы сами нарушили пункт
договора о процедуре возврата и подписания акта приема передачи. Вопрос — где и как прописано об уклонении от подписании акт приема передачи? Какие сроки предусмотрены для этого к законе?


-в законах это прямо не оговорено –процедура возврата имущества арендодателю должна быть прописана в
вашем договоре аренды т.о. в апелляции можете сослаться на ст. 309 ГК РФ- обязательства
должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона. Т.Е в договоре аренды есть пункт о подписании акта приема передачи имущества – арендодатель должен его подписать, а если не является на подписание либо не подписывает акт то свое мнение-отказ он должен мотивировать письменно или вас уведомить о невозможности прибыть на подписание акта-передачи молчать и неявляться- злоупотребление правом .Кроме того можете сослаться на Ст.10. ГК РФ Пределы осуществления гражданских прав1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,-Т.Е. без мотивное нежелание арендодателем подписывать акт приемки –фактически причиняет вам вред –вам пришлось уволить людей, ит.д, а арендатор не явился на подписание акта.

Единственное — это все должно было быть заявлено вами в суде первой инстанции к суду 1 инстанции всегда нужно очень серьезно готовиться и мотивировать свою позицию — в апелляции говорить об этом можно но не факт что судьи обратят на это внимание…

Необходимо учитывать, что по основаниям, предусмотренным ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе расторгнуть не только срочный договор аренды, но и договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Данный вывод содержится, в частности, в п.5 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66. Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, был признан апелляционным судом несостоятельным. Факт заключения договора аренды на неопределенный срок сам по себе не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором, связанных, например, с длительным невнесением арендной платы, в соответствии со ст.619 ГК РФ.

Как показывает практика, при предъявлении исков о расторжении договоров аренды истцами часто используется не одно основание, а несколько, предусмотренных, например, разными пунктами ст.619 ГК РФ и разными статьями, поскольку нередко они взаимосвязаны и вытекают одно из другого.

Как уже говорилось, до обращения с исковым заявлением в суд арендодатель обязан выполнить требования ч.3 ст.619 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Однако одного предупреждения недостаточно.

Президиум ВАС РФ указывает на то, что к отношениям аренды применяется общее правило о расторжении договора, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. Поэтому помимо предупреждения о необходимости исполнения арендатором своего обязательства по договору арендодатель также обязан направить арендатору предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этого обязательства в разумный срок.
Только при выполнении этих двух условий досудебный порядок урегулирования спора будет соблюден арендодателем. Естественно, арендодателю необходимо позаботиться о доказательствах уведомления арендатора, которые он может представить в суд, т.е. передать уведомления арендатору под роспись соответствующего должностного лица или направить заказным письмом с уведомлением о вручении. При отсутствии доказательств направления арендатору предупреждения и предложения о расторжении договора суд оставляет иск арендодателя без рассмотрения на основании ст.148 АПК РФ (пп.29 и 30 информационного письма Президиума ВАС N 66).

Статья 9. Состязательность

1. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Статья 8. Равноправие сторон
1. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.
2. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Статья 9. Состязательность
2. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

3. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела

Статья 10. Непосредственность судебного разбирательства

1. Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.
2. Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.

Статья 16. Обязательность судебных актов

. 3. Обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов.

Статья 158. Форма сделок
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Договор аренды
Расторжение договора.
Если арендодатель, не предупредив в надлежащем порядке арендатора, фактическими действиями (например, изъятием арендованного оборудования, сдачей помещения другому лицу и пр.) прекращает договор аренды, то при отсутствии согласия арендатора на такое прекращение арендодатель обязан возместить арендатору все вызванные этим убытки и выплатить неустойку, предусмотренную договором. При этом арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления ему возможности использовать предмет аренды в течение вышеуказанных месячного либо трехмесячного сроков.

Я обратил внимание на один нюанс. Согласно договору аренды поселение передает вам имущество по списку, в том числе здание склада. В Законе ПК 6 октября 2011 г. N 822-КЗ этот склада нет в перечне имущества, переходящего в собственность поселения, а согласно свидетельству о регистрации права собственности от 20.08.2001 этот склад (если речь идет о том складе) я понял, является собственностью Кировского района. Если склад не является собственностью Поселения, а является собственностью Кировского района, то получается поселение не имело право передавать его в аренду. Уж по крайней мере можно привлечь Кировский район в качестве третьего лица. И если в дальнейшем будете судиться - учитывайте это обстоятельство.

Из устава поселения.
1 .В собственности Кировского городского поселения может находится:
1) имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения Кировского городского поселения;
2) имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов Кировского городского поселения;
{пункт 3 части 1 статьи 42 изложен в редакции решения муниципального комитета Кировского городского поселения от 31.01.2008 № 303}
3) автомобильные дороги местного значения в границах населённых пунктов поселения, а также имущество, предназначенное для обслуживания таких автомобильных дорог;
4) жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в Кировском городском поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда;
5) пассажирский транспорт и другое имущество, предназначенные для транспортного обслуживания населения в границах Кировского городского поселения;
6) имущество, предназначенное для предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения;
{пункт 7 части 1 статьи 42 изложен в редакции решения муниципального комитета Кировского городского поселения от 17.03.2011 № 64}
7) имущество, предназначенное для обеспечения первичных мер пожарной безопасности;
{пункт 8 части 1 статьи 42 изложен в редакции решения муниципального комитета Кировского городского поселения от 01.12.2006 № 117}
8) имущество библиотек поселения;
9) имущество, предназначенное для организации досуга и обеспечения жителей Кировского городского поселения услугами организаций культуры;
{пункт 10 части 1 статьи 42 изложен в редакции решения муниципального комитета Кировского городского поселения от 01.12.2006 № 117}
10) объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) независимо от категории их историко-культурного значения в соответствии с законодательством Российской Федерации;
{пункт 11 части 1 статьи 42 изложен в редакции решения муниципального комитета Кировского городского поселения от 01.12.2006 № 117}
11) имущество, предназначенное для развития на территории поселения физической культуры и массового спорта;
12) имущество, предназначенное для организации благоустройства и озеленения территории Кировского городского поселения, в том числе для обустройства мест общего пользования и мест массового отдыха населения;
13) имущество, предназначенное для сбора и вывоза бытовых отходов и мусора;
14) имущество, включая земельные участки, предназначенные для организации ритуальных услуг и содержания мест захоронения;
15) имущество, предназначенное для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
16) земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности Кировского городского поселения в соответствии с федеральными законами;
{пункт 17 части 1 статьи 42 изложен в редакции решения муниципального комитета Кировского городского поселения от 03.05.2007 № 180}
17) пруды, обводнённые карьеры на территории поселения;
18) леса, расположенные в границах населенных пунктов Кировского городского поселения.
19) имущество, предназначенное для создания, развития и обеспечения охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов местного значения на территории поселения.
{пункт 20 части 1 статьи 42 дополнен решением муниципального комитета Кировского городского поселения от 01.12.2006 № 117}
20) имущество, предназначенное для организации защиты населения и территории поселения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
{пункт 21 части 1 статьи 42 дополнен решением муниципального комитета Кировского городского поселения от 01.12.2006 №117}
21) имущество, предназначенное для обеспечения безопасности людей на водных объектах, охраны их жизни и здоровья;
{пункт 22 части 1 статьи 42 дополнен решением муниципального комитета Кировского городского поселения от 31.01.2008 №303}
22) имущество, предназначенное для развития малого и среднего предпринимательства в поселении, в том числе для формирования и развития инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
{пункт 23 части 1 статьи 42 дополнен решением муниципального комитета Кировского городского поселения от 18.06.2010 № 601}
23) имущество, предназначенное для оказания поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность на территории поселения;
{пункт 24 части 1 статьи 42 дополнен решением муниципального комитета Кировского городского поселения от 16.09.2011 № 124}
24) имущество, предназначенное для организации охраны общественного порядка в границах поселения.
2.В собственности Кировского городского поселения может также находиться имущество, предназначенное:
1) для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с Уставом и нормативными правовыми актами муниципального комитета Кировского городского поселения.
{пункт 2 части 2 статьи 42 утратил силу решением муниципального комитета Кировского городского поселения от 17.03.2011 № 64}
2) Особенности возникновения, осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливается федеральным законом.
{пункт 3 части 2 статьи 42 дополнен решением муниципального комитета Кировского городского поселения от 30.06.2008 № 350}
3) Имущество, необходимое для решения вопросов, право решения которых предоставлено органами местного самоуправления федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения.

Статья 43. Владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом Кировского городского поселения

1.Органы местного самоуправления Кировского городского поселения от имени Кировского городского поселения самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2.Решениями муниципального комитета Кировского городского поселения администрация Кировского городского поселения вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти Приморского края) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
3.Муниципальный комитет Кировского городского поселения
принимает решение о создании органа администрации Кировского городского поселения по управлению имуществом, устанавливает порядок управления и распоряжения объектами муниципальной собственности, ставки арендной платы, предоставляет льготы по использованию объектов муниципальной собственности.
4. Муниципальный комитет Кировского городского поселения устанавливает порядок принятия решений об условиях приватизации муниципального имущества, принимает решения о приватизации объектов муниципальной собственности на территории поселения, принимает решение о распределении денежных средств, полученных в результате приватизации муниципального имущества в соответствии с федеральными законами.

К сожалению, судебной практики относительно нарушения сроков и формы предупреждения арендодателем арендатора об отказе от договора аренды недвижимости (земельного участка) заключенного на неопределенный срок, согласно п.2 ст.610 ГК РФ я не нашла, хотя искала долго и «перерыла» практически всю судебную практику связанную с односторонним расторжением договора аренды (уж слишком мало времени).
Но это еще ни о чем не говорит, есть всегда момент создания судебного прецедента (хотя в вашем случае - это весьма сложная задача).
Вот как комментируется п.2 ст.610 Гк РФ
«комментарий к ст.610 Гк РФ В этой ситуации немаловажное значение имеет срок такого предупреждения (направления уведомления). Если стороны не включили в договор условие о таком сроке, действует общее правило, сформулированное в п. 2 ст. 610 ГК, по которому он равен 1 месяцу в случае аренды движимого имущества и 3 месяцам в случае аренды недвижимости. Эти сроки могут быть изменены законом для отдельных видов договоров аренды. Такое предупреждение является односторонней сделкой и должно отвечать тем требованиям, которые определяют ее действительность, в частности исходить от управомоченного лица и иметь надлежащую форму, чтобы иметь доказательную силу.
http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk610.html
Однако считаю возможность «ухватиться» за судебную практику, где судом был установлен факт ненадлежащего уведомления арендатора о расторжении договора, т.е. в пользу арендатора. В данном случае следует применить аналогию (сходство по признаку ненадлежащего уведомления)
Вот кратко о судебной практике и ссылки на судебные решения : СУД. ПРАКТИКА.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... DV;n=56888
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.08.2011 N Ф03-2445/2011 по делу N А51-9241/2010
Требование: Об обязании освободить земельный участок.
Обстоятельства: Арендодатель, желая расторгнуть договор аренды земельного участка, направил арендатору письмо, в котором уведомил его об отказе от договора, указал на обязанность освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлен факт ненадлежащего уведомления арендатора о расторжении договора.
http://docs.cntd.ru/document/883926675
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 мая 2011 года Дело N А51-14694/2010
[Отказывая в удовлетворении требования об освобождении земельных участков, суд указал на факт ненадлежащего уведомления ответчика о расторжении договоров аренды]
N Ф03-1635/2011Отказывая в удовлетворении требования об освобождении земельных участков, суд указал на факт ненадлежащего уведомления ответчика о расторжении договоров аренды
Из Постановления ……В этой связи арбитражный суд апелляционной инстанции, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, приняв во внимание дополнительное доказательство - свидетельство о разводе от 01.04.2010, установив факт ненадлежащего уведомления ответчика о расторжении договоров аренды, с учетом норм вышеприведенного законодательства обоснованно сделал вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.